【政策要聞】

自然資源部：城更項目可依法享受行政事業性收費減免和稅收優惠

11月21日，自然資源部辦公廳印發了《支持城市更新的規劃與土地政策指引（2023版）》，指引明確，要完善城市更新支撐保障的政策工具。爲推動城市更新落地實施，應結合城市更新的需要和具體情況，積極探索適應城市更新特點的、差異化的規劃和土地政策，充分激發多元主體的更新意願，鼓勵建立城市更新的多元合作模式，以國土空間規劃爲依據協同推動城市更新實施。通知還提出，以“無收益、不繳稅”爲原則，城市更新項目可依法享受行政事業性收費減免和稅收優惠政策，同時加強對國有建設用地使用稅的徵管。

央行上海總部等五部門召開座談會 提出滿足房企合理融資需求

11月21日，人民銀行上海總部、金融監管總局上海監管局、上海證監局、上海市地方金融監管局、上海市科委聯合召開金融機構座談會。會議要求，進一步優化資金供給結構，盤活存量金融資源，加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的金融支持，做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融和數字金融“五篇大文章”，推動上海金融高質量發展，增強上海國際金融中心的競爭力和影響力。銀行業金融機構要落實好跨週期和逆週期調節要求，合理把握上海地區的信貸投放節奏。證券基金期貨經營機構要結合上海實際，強化主動對接與服務支持，在擴大制度型開放等領域加強探索、先行先試。

深圳：二套住房最低首付款比例統一降至40%

11月22日，深圳福田區政府官微“幸福福田”發佈消息，深圳從23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。此次調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，深圳市住房和建設局當日還發布《關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告》，明確對普通住房標準優化爲滿足住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）等兩個條件，自2023年11月23日起執行。

【市場要聞】

1月LPR報價：1年期、5年期均維持不變

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年11月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲4.2%。與上月相比，11月1年期、5年期以上LPR均維持不變。

18城恢復“價高者得”

中指研究院最新監測數據顯示，截至11月21日，在22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市中，已全部發布涉宅用地公告，其中成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州、廣州共18城已取消限價，恢復“價高者得”。目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。部分城市在取消地價後的首拍中，出現高溢價率地塊，引發市場關注。

北京土拍：大興城建聯合體以底價9.7億元摘得大興新城地塊

11月23日，據北京規自委消息，北京市大興區大興新城西片區一期A組團土地一級開發項目DX00-0407-0007地塊僅收到大興城建+興業恆盛報價，最終以9.7億元的底價成交，成交樓面價爲2.25萬元/平方米。該地塊位於大興區黃村鎮，土地面積26907.215平方米，建築控制規模爲≤43051.544平方米，銷售指導價爲5萬元/平方米。

【房企要聞】

融創境外債務全面完成重組

11月20日，融創中國發布公告稱，公司境外債務各項重組條件已獲滿足，並於當天正式生效。伴隨重組的生效，融創約百億美元債將被置換爲新票據、強制可轉換債券、可轉換債券及轉讓現有融創服務股份。據瞭解，從出險至重組方案正式生效，融創中國境外債重組歷時18個月。加之今年年初已完成了160億元的境內債重組，其成爲目前大型房企中第一個完成債務重組全部流程的企業，整體債務重組規模約900億元。

第二支箭助力 美的置業發行10億中票

11月22日，美的置業2023年度第五期中期票據成功發行，總髮行規模10億元，期限2年。本期中票品種一由民企債券融資支持工具（“第二支箭”）創設保護憑證提供支持，發行規模2億元，發行利率4.60%；品種二由華夏銀行、交通銀行創設保護憑證提供支持，發行規模8億元，發行利率5.16%。

中國金茂19.28億入主蘇州獅山商務區宅地

11月24日，中國金茂宣佈全資附屬公司寧波寧興將向南京耀方收購新茂置業51%股權，正式入主蘇州獅山商務區宅地。本次交易，中國金茂將注資及投入19.28億元。此前於10月19日上午10時，蘇州獅山商務區宅地進行線下搖號，最終被南京耀方成功搖中，地塊成交總價34.93億，該地塊佔地面積約49838.1平方米，容積率2.3，起拍樓面價26500元/平方米，成交樓面價30475元/平方米，溢價率15%。