央廣網北京12月2日消息（記者門庭婷）上週（11.24—11.30），上海樓市迎來一波月末開盤潮，共有東灘海上明月、聯發·金海雲墅、中海·雲邸玖章、金茂璞元、保利·都匯和煦、尚園、招商臻境、國貿海上原墅、澐啓濱江、上江南·賢廬、招商·林嶼湖畔、保利西郊和煦·領墅、保利虹橋和頌·西岸、蘇河融景等14個項目集中開盤，入市面積18.88萬平方米，環比增加345.08%。

其中，有4個項目是均價“10萬+”的高端住宅，包括四川北路板塊的金茂璞元、浦東世博板塊的澐啓濱江、靜安不夜城板塊的蘇河融景和楊浦東外灘的中海·雲邸玖章。

價格最高的金茂璞元三期加推57套約200平方米房源，均價168100元/平方米，總價2800萬元起，認購率爲104%。

金茂璞元是金茂在上海內環內打造的首個住宅項目，被定位爲TOP級“璞系”產品。今年2月，金茂&新加坡慶隆集團聯合體經過184輪激烈競價，最終以總價89.64億元、38.2%溢價率競得臨平路地塊。該地塊117474元/平方米的樓面價，刷新了虹口單價地王紀錄。

8月24日，金茂璞元首次開盤推出99套房源，央廣網房產記者查詢網上房地產的網籤數據發現，99套房源截至發稿已簽約81套。10月29日二期推出111套，目前已簽約30套。

與此同時，上海樓市迎來久違的“日光”盤。11月29日開盤的7個項目中，對外銷售口徑“日光”的有3個，分別是招商·林嶼湖畔、尚園、澐啓濱江。值得一提的是，這是整個11月僅有的3個“日光”盤。

招商·林嶼湖畔四開四罄。這是招商拿下的嘉定新城地王項目。今年上海二批次土拍僅一幅地塊，即嘉定新城遠香湖F03A-4地塊，由招商經過49輪競價，以26.603億元的總價摘得，溢價率30%，成交樓板價31850元/平方米。該項目8月30日首開即罄，創下34分鐘售罄130套的驚人紀錄。

位於浦東後灘的澐啓濱江，是上海住宅新規之後的首個一線濱江改善住宅，首開推出122套125平方米三房和245平方米四房，均價136700元/平方米，吸引259組有效認購，認購率約212%，其中上海籍本地買家佔比近四成。

位於閔行馬橋的尚園，二批次推出36套房源，收穫37組有效認購，開盤即罄。

另一方面，保利虹橋和頌·西岸、保利西郊和煦·領墅2個項目則因認購人數不足，取消了搖號。

上週成交略有下調，上海中原地產數據顯示，上週新建商品住宅成交面積8.06萬平方米，環比減少5.24%。中高端項目依舊是交易主力。

在新房公示方面，11月29日，上海網上房地產公佈了最新一批即將入市的新房名單，6個新房共計513套房源，分佈在靜安、長寧、浦東、松江和青浦。

其中，單價10萬+的高端住宅有2個，價格最高的是位於蘇河灣的保利·譽靜安，備案均價130180元/平方米，首開推出96套面積約143平方米的4房，總價1650萬元起。該地塊由保利置業通過股權轉讓的方式拿下，是其首次切入靜安市場的關鍵落子。

其次，是位於長寧程家橋街道的西郊雲廬，均價120232元/平方米，二批次加推52套103-164平方米房源。

該項目要追溯到2023年10月，當時在上海第三輪土地集中供應中，新長寧集團擊敗保利、中鐵建等品牌房企，以27.11億元成功搖號拿下了長寧區程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，成交樓板價75350元/平方米，聯動價118000元/平方米。

新長寧集團是上海本地國企，打造過長寧兆豐嘉園、古北嘉年華庭、新長寧水韻名邸等項目。不過，新長寧集團在拿下西郊雲廬地塊後，並未着急入市，而是等了兩年，今年10月18日才首開推出61套房源。網上房地產數據顯示，該項目目前已售出31套，去化率爲50.82%。

6個項目中，有3個爲首次入市的純新盤，分別爲浦東唐鎮的“地王”項目——招商中旅壹江臻邸、靜安蘇河灣的保利·譽靜安以及青浦新城的南廂觀寧府。

整體供應量不大，最多的華髮海上都薈供量142套，其餘均在百套之內，最少的南廂觀寧府僅推出42套。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，月末通常有翹尾，除了近期供應節奏不穩定且入市量偏少外，一些期待的利好沒有兌現，比如LPR仍沒有下調等。上週進行的土拍溫度略有下降，消息面相對複雜，市場焦慮情緒略有抬頭。對房企而言，今年只剩下1個月時間，勢必會加快推盤節奏並且配合較多的營銷活動。因此未來一段時間樓盤之間的競爭也會越來越激烈。12月的翹尾高度則取決於閔行、寶山、嘉定等傳統交易大戶的表現。