熱點樓市城市杭州也取消土地限價了。11月9日，杭州掛出新一批地塊，最大的亮點是土地不再限價，實行“價高者得”。不過，在限房價上，分區施策，拱墅、濱江等六區依然限房價，富陽、臨安等四區房價不再設限。

根據中指研究院監測數據顯示，此前實施集中供地的22城中，目前已經取消土地限價的有16城，分別是：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽；而北京、上海及鄭州的部分地塊，目前仍實行限價。

土地價高者得，四區新房價格不設限

在此之前，杭州土地出讓實行地價、房價“雙限”+搖號的土拍規則，溢價率不高於12%。

隨着越來越多的城市啓動土地不限價，杭州也開始跟進。11月9日，據杭州市規劃和自然資源局官網披露，杭州第13批次10宗宅地正式掛牌。公告指出，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。這意味着杭州土地出讓也取消了地塊最高限價的設置。

杭州的土拍“雙限”政策始於2019年，而過去十年，也僅在2015年-2016年的一段時間實行過“價高者得”，其他時間段都有不同程度的溢價上限。如今，杭州全面放開土地價格上限，可謂一大突破。

但是，在“房地聯動”的新房價格限制上，杭州仍有所保留。其中，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、餘杭六區依然限房價，富陽、臨安、臨平、錢塘四區的新房價格則不再設限。

杭州這種精細化調控背後的原因是什麼？對此，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次新房限價調整主要在外圍區域，主城四區以及蕭山、餘杭依舊限房價，這些區域中的熱門板塊樓盤流速普遍較快，且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強關聯性，如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價後，這些區域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發項目時也能夠更靈活地制定價格。

杭州土拍新政細分背後，是各區土地市場、房產交易的明顯分化。

目前，仍限價的六個城區分佈着杭州土地市場最熱的板塊，包括申花、江河匯、奧體、錢二等；不限價的四個區，住宅地塊多以底價成交。

在樓盤成交方面，隨着10月份杭州縮小限購區域，新盤也活躍起來，但是更加分化，部分樓盤中籤率變低。10月23日-10月29日時間段（下同），位於上城區的芝瀾月華軒，綜合中籤率僅約11.31%，前一期則是33.78%；位於濱江區的平暉府中籤率從39.23%降至27.89%；西湖區的建發雲啓之江中籤率從前一期的27.56%降至11.93%；而位於臨平區、富陽區的項目，要麼無需搖號，要麼是較高的中籤率。

新政疊加，業內預計杭州土拍會升溫

杭州最近的一場土拍是10月27日4宗宅地出讓，整體熱度下滑，其中1宗位於蕭山區南站新城的地塊搖號成交，其餘3宗來自上城區筧橋單元、餘杭區西站新城以及臨安區錦南板塊的地塊，均以底價成交，攬金約43.22億元。

此次土地限價取消、部分區域新房不限價後，杭州土拍會迎來哪些變化？

鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，“相對於其他城市，杭州土地市場本來就稍微有那麼一點溫度，尤其是主城區的一些核心地塊，取消限價之後，土拍的溫度會起來。”

而在10月16日的新政中，杭州還指出，在原有以土地競買保證金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。

“這意味着，不用直接交現金，拿着銀行保函，就可以拍地，大幅降低了土地參拍的門檻，疊加今日的限價取消，杭州土拍市場會很快活躍起來。”張宏偉如是說。

那麼，杭州土地取消限價會影響到樓市“溫度”嗎？張宏偉表示，土拍市場的熱度應該也會傳導到房產銷售市場。年底，杭州樓市銷量翹尾行情應該沒有問題。

新京報記者 段文平