【政策要聞】

中央金融工作會議定調房地產發展新模式

10月30日至31日在北京舉行的中央金融工作會提出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

證監會：全力做好房地產、城投等重點領域風險防控

11月3日，證監會債券部有關負責人表示，下一步，證監會將深入貫徹黨中央、國務院決策部署，激發債券市場活力。堅持底線思維，全力做好房地產、城投等重點領域風險防控。同時，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，繼續抓好資本市場支持房地產市場平穩健康發展政策措施落地見效。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求。堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風險。強化城投債券風險監測預警，把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作爲重中之重，全力維護債券市場平穩運行。

北京公積金將執行“認房不認商貸”

10月31日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。明確首套住房認定標準借款申請人在北京市無住房且全國範圍內無公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國範圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國範圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國範圍內已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

昆明取消商品房限售限購政策

11月2日，昆明市人民政府官網發佈《昆明市人民政府辦公室關於廢止一批房地產政策文件的通知》。決定廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，即全部取消限售限購政策。廢止後，相關政策按照《昆明市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（昆政辦〔2023〕26號）執行。

【市場要聞】

前10月百強房企銷售額同比下降13.1% 

據中指研究院數據，1-10月，TOP100房企銷售總額爲52977億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。其中TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值較上年下降8.7%；TOP11-30房企銷售額均值較上年下降12.3%。銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。

中海、中建八局以130億分食北京豐臺區郭公莊雙子地塊

10月31日，北京出讓豐臺區郭公莊兩宗用地，起拍價分別爲51億元和66億元，兩宗地塊的銷售指導價均爲9.2萬元/平方米。中海以54.4億元競得北京豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊，成交住宅樓面價約6.25萬元/平方米，溢價率6.67%。而中建東孚（中建八局）則從中海、華潤等6家房企中脫穎而出，以總價75.9億元搖中豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627地塊，溢價率15%。

合肥取消限價後首場土拍收金105.89億元 最高溢價率達44.89%

11月2日，合肥市集中出讓13宗居住用地，其中肥西3宗、包河2宗、長豐2宗、濱湖、廬陽、蜀山、高新、巢湖、廬江各1宗。該批次出讓地塊取消上限地價，恢復價高者得出讓方式。最終共成交11宗地塊，成交總金額達105.89億元。其中濱湖區BK202305號地塊，由安徽高速地產以總價33.88億元競得，溢價率達44.89%。包河區BH202310號地塊被安徽置地奪得，總價26.07億元，溢價率34.11%。

【房企要聞】

市場監管總局等三部門聯合約談華僑城

10月31日，針對深圳華僑城歡樂谷旅遊公司過山車車輛碰撞事故，市場監管總局會同國務院安委會辦公室、國務院國資委聯合約談華僑城集團有限公司。約談指出，深圳華僑城歡樂谷旅遊公司發生的大型遊樂設施安全事故，造成多人受傷，暴露出安全主體責任落實不到位、安全管理不善、風險防控不力、事故信息上報不準確等問題，造成不良社會影響，教訓極爲深刻。約談要求，華僑城集團有限公司要督促深圳華僑城歡樂谷旅遊公司全力做好傷員救治，配合做好事故調查，深刻汲取事故教訓，全面落實企業安全主體責任。要舉一反三，對下屬的遊樂園開展全面隱患排查和整改，切實加強大型遊樂設施等特種設備安全管理，堅決防範重特大事故發生，守牢特種設備安全底線，確保人民羣衆生命財產安全。

萬科回應債券異動：非公司基本面出現問題

10月31日，萬科A在深交所互動易平臺回應，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動，並非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所致。同時境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格在上週尾出現大幅波動。萬科表示，目前公司財務穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中。公司會密切關注市場變化，積極加強與債券投資人的溝通，協助投資人更好地瞭解公司財務與經營情況，引導市場價格迴歸合理水平。

多家房企發佈前10月銷售業績

萬科1-10月累計實現合同銷售金額3124.4億元，同比減少9.9%；合同銷售面積2018.4萬平方米，同比減少5.5%。

旭輝控股1-10月累計合同銷售金額約608.3億元，合同銷售面積約433.7萬平方米。

美的置業1-10月累計合同銷售金額約577.7億元，同比減少14.72%；已售建築面積約428.3萬平方米。

雅居樂1-10月累計預售金額396.9億元，同比下降31%；對應建築面積爲266.1萬平方米。

中南建設1-10月累計合同銷售金額356億元，銷售面積299.5萬平方米，同比分別減少32.6%和33.1%。

合生創展1-10月累計合約銷售金額267.2億元 同比增長2%；合約銷售面積約64.29萬平方米。