剛剛過去的10月份，北京住房租賃市場進入傳統淡季，成交規模呈季節性回落。10月機構租賃成交量環比略降，同比則明顯高於去年同期；年內累計成交水平也好於去年。租金方面，各月度住房租金環比波動仍保持平穩。

業內人士認爲，預計11月北京住房租賃市場將繼續下行，交易量環比降幅較10月或有所擴大，但仍將好於去年同期。

租客“貨比三家”

由於租房的業主準備賣房不再續約，王先生租的房子下個月就到期了，所以他提前到中介機構找房。經過多次帶看、對比，他看中了朝陽區太陽宮區域一套裝修比較好的一居室，該業主的報價與上一任租戶承租價一致，但王先生還是覺得價格偏高。經溝通，業主同意每月租金下調200元，並幫忙配置新冰箱，這才順利簽約。

這是北京朝陽區太陽宮區域某房屋中介門店經理近期遇到的一個租房案例，他告訴新京報記者，目前該區域內的租房者以上班族爲主，大多是因房子合約到期、工作調整而換租的。其門店10月份租賃成交量有所減少，租賃成交節奏放緩、成交週期拉長。與此同時，業主、租客的心理預期價格都有所降低，租客可租的房源也較爲充足。

這並非個例。實際上，由於北京住房租賃市場進入傳統淡季，成交規模呈季節性回落。北京中原萬柳戰區蜂鳥家園分行店長霍葉東介紹，萬柳區域內一套117平方米兩居室，去年月租金價格爲2萬元，9月初有租客願出1.8萬元，但業主未能接受。目前，業主比較着急，每天去不同中介公司推薦房源，但由於租客較少，其中有一個租客出價僅1.2萬元，落差太大，導致至今該房源一直未能成功對外出租。

值得一提的是，不少經紀人反饋，由於不少業主的房源賣不出去轉而開始掛牌出租，這導致近幾個月以來，租賃房源庫存較高。霍葉東指出，10月以來，萬柳區域的租賃掛盤量持續增加，庫存由之前的100-150套左右，升至目前的300套以上，其中還不包含相寓和自如的房源。與此同時，由於10月份開始進入傳統租賃淡季，因此，租賃成交節奏明顯放緩，價格也有所下滑。區域內不帶車位的三居室，去年租金價格爲3.1萬元/月，目前由於租客較少，帶車位的同戶型，已降至2.5萬元/月。

“有些房源，即便價格不貴，但由於租客少，兩個月了都沒人看房。不少房源已空置3個月以上，業主都想趕在過年前成交。不過，現在整體成交節奏明顯拉長。”霍葉東稱。

除了租客少，對房源挑選較爲苛刻之外，另一大現象是，有些租客爲節省租金而選擇與人合租。據21世紀不動產房山中央城店的店東薛偉華介紹，其門店近期接觸的一位租客，看中了長陽區域內一套位置和裝修均不錯的房子，但價格略微超出了預算。爲了節省租金，他選擇了與人合租，租下了該套房子中的一間臥室。

宣武門、西山片區逆市升溫

經紀人反饋租賃市場降溫的並非少數。在房山長陽商圈，薛偉華指出，10月份租賃成交量整體下降，需求主要以換租和續租爲主，目前租房人羣以80後-95後爲主。出租、承租雙方心理預期變化不大，其中，租客仍希望以更低的價格租到合適的房子，這導致10月租金保持下降趨勢。不過，年內租金價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期。

海淀世紀城方面，據北京中原世紀城戰區遠大上河村豪宅分行店長王玉良介紹，10月份區域租賃成交量下降明顯，主要原因是需要租房的人有所減少，以改善居住環境、就近工作和孩子上學等需求的客羣爲主。他建議業主可根據租客條件適當放低價格；租客方面，通常選擇裝修、戶型較好，配套完善，價格適中的房源簽約。

值得一提的是，雖然租賃市場已逐步進入傳統淡季，但也有部分區域10月租賃市場較爲活躍。據北京中原西山戰區西山美墅館豪宅分行店長陳麗枝介紹，西山區域內10月份租賃市場明顯好於9月，不過，目前議價空間相對較大，租金比較好談。

“目前在別墅區域租房的還是以辦公和接待需求爲主，此外，由於京西最近有大量平房拆遷，因此，也會有部分租戶溢出。今年別墅區域的租賃市場相對比較平穩，大部分爲公司租用辦事處或是辦公區使用。”北京中原西山戰區湯泉逸墅豪宅分行店長姜澤昊如是說。

西城宣武門商圈也不例外。21世紀不動產富卓花園店的店東劉向榮指出，10月租賃市場相比9月活躍一些，租客需求週期相對較短，在掛盤出租的庫存房源中，10月份成交不少，接到已出租房源下架通知的頻率也升高了。

不少經紀人還反饋，目前租房人羣方面，出現了不少由買房轉租房的情況。“租賃成交中，令人印象深刻的就是之前準備買房的客戶。不少潛在購房人覺得目前二手房市場呈下行趨勢，買房事宜暫且擱淺，先租房住着，等一年再說。”劉向榮如是說。

10月機構租賃成交量環比略降

從機構統計的交易量來看，10月北京市租賃市場成交節奏變慢，進入傳統租賃市場淡季，量價均環比下降，不過，降幅縮小，與去年同期相比，租賃量微降，租金價格基本持平。

我愛我家研究院統計顯示，10月我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比9月略降，同比明顯高於上年同期。1-10月累計交易量高於上年同期。10月北京住房租賃市場持續季節性回落，但環比降幅不大，10月市場明顯好於去年同期，年內累計成交水平好於去年。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，10月我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比9月下跌3.3%，同比微漲0.4%；每套平均租金環比下跌4.1%，同比下跌1.1%。年內各月度住房租金環比波動仍保持平穩。

展望：11月租賃市場或繼續下行

在此背景下，展望11月北京住房租賃市場走勢，朝陽區某房屋中介租賃經紀人指出，每年冬季就進入租賃市場相對不活躍的時候，11月租賃市場預計略顯平淡。不少經紀人也表示，年底前因工作調整或提前返鄉等因素，均會導致租賃需求有所減弱，因此，成交節奏會比較緩慢，租賃價格也會有所下滑。

業內人士指出，在遵循季節性發展規律的基礎上，預計四季度租賃市場量價進入下行通道，但降幅會逐漸收窄。

我愛我家研究院預計，11月北京住房租賃市場將持續下行，交易量環比降幅較10月或有所擴大，預計仍將好於去年同期。隨着交易量的持續回落，預計11月北京住房租金環比將持續下滑，降幅較10月或略有擴大，租金水平與去年同期相差不大，總體保持平穩。

新京報記者 張曉蘭