證券時報記者 吳家明
近日，東莞住建局發佈9月全市最新房價數據。數據顯示，9月東莞全市新建商品住宅網上籤約銷售3684套。其中，洋房3643套，別墅41套，均價爲每平方米32265元。
其中，南城地面建築層數超過4層的新房網籤均價達每平方米56947元，排在東莞全市首位。值得注意的是，東莞東城、松山湖、濱海灣地面建築層數超過4層的新房網籤均價皆爲“4字頭”，而石碣、茶山、石龍等11個鎮街地面建築層數超過4層的新房網籤均價則爲“1字頭”。由此可見嗎，東莞房價分化明顯。
在二手房市場方面，9月東莞全市二手住宅網籤1802套，網籤均價爲每平方21254元，價格環比微跌。其中，松山湖二手房網籤均價爲每平方38640元，居全市首位。南城、萬江、東城、厚街等13個鎮街二手房網籤均價突破“2字頭”。
中原地產研究院分析認爲，9月東莞部分項目提前供應搶跑“金九”，推新項目增多，供應量上漲明顯，但由於市場觀望情緒濃，許多推新項目熱度下滑，表現欠佳。
此前，東莞樓市出臺了一系列嚴厲的調控措施，甚至一度將深圳客“拒之門外”。而在去年，東莞樓市開始鬆綁樓市調控，不僅放開限購，兩成首付也隨之落地，但臨深片區樓市的起色並不大。記者發現，臨近深圳的東莞塘廈、鳳崗等地的多個二手房小區，與2020年的高峯相比，目前房價下跌了20%至30%左右。鳳崗一些此前備案價接近每平方米40000元的新盤，如今的售價已低於每平方米30000元。有當地資深房產中介認爲，這幾年東莞臨深片區的房地產開發力度很大，但當下東莞經濟發展最快的區域卻在城區和松山湖，這兩個片區的房價已至東莞最高水平。
《2023年9月底東莞市分鎮街新建商品住宅庫存情況》顯示，截至9月底東莞住宅建築面積爲509.89萬平方米，住宅套數44058套。其中，鳳崗鎮以4093套排在首位 ，其次是塘廈鎮、虎門鎮、茶山鎮、麻涌鎮和南城街道，分別是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。
