證券日報記者 張薌逸

在春節後“返工潮”等因素的帶動下，住房租賃市場回暖跡象顯現。

中指研究院數據顯示，2026年3月份，全國50個城市住宅平均租金爲34.00元/平方米/月，環比上漲0.09%。住宅平均租金環比上漲的城市爲23個，具體來看，深圳、北京、上海環比漲幅在0.3%以上，其中深圳、北京漲幅最大，均爲0.41%。

從市場熱度來看，安居客線上數據顯示，3月份全國重點城市租房活躍度大幅提升，一線、二線城市租房掛牌週期環比分別下降17.4%和20.9%，廣州、深圳、西安等人口流入與產業活躍城市租房流速最快，市場成交效率提升也進一步支撐租金回暖。

“近一個月來，帶看量比春節前能多一倍。”一位貝殼中介告訴記者，租客增多帶動市場活躍，優質房源掛牌週期明顯縮短。

“當前住房租賃市場的階段性行情，直接原因是春節後季節性租賃需求的集中釋放。務工人員返城就業、在職人員因工作變動更換住所、高校畢業生進入實習求職階段，多重需求疊加之下，住房租賃需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現了租金的回升。”中指研究院有關負責人分析稱，在當前租賃房源供給持續增多的背景下，一線城市租金企穩，釋放出積極的市場信號。近年來重點城市租金雖普遍性下跌，但核心城市依託強勁的產業集聚優勢與持續的人口淨流入潛力，住房租賃市場需求根基依然穩固，需求集中釋放足以突破供給壓力，推動租金企穩回升。

以北京爲例，3月份，除四個遠郊區（延慶、懷柔、密雲、平谷）外，其餘12區的住宅租金均實現環比上漲。其中，海淀、昌平、通州、大興環比漲幅在0.5%以上，豐臺、朝陽、石景山等漲幅在0.4%至0.5%之間，上述轄區均爲產業發展動力強勁或外來人口分佈較爲密集的居住大區。

“近期住宅租金回升主要受到市場供需及交易市場的影響。租房需求佔比總體並未下滑，這是租金企穩並且在部分城市和區域有所回升的重要動力。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，另一方面，近幾年房價的調整，使得在租金相對穩定的條件下，租金收益率被動抬升明顯，不少城市的租金收益率已超過國債收益水平，吸引更多機構佈局長租公寓市場，市場的租賃品質穩步提升，亦推動租金呈現修復性回升。

2026年3月份，50個城市平均租金房價比爲2.26%，較去年同期提升0.12個百分點，較2023年年初低點提高0.29個百分點。其中，一線、二線和三四線代表城市租金房價比分別爲1.65%、2.36%和2.16%，租金回報率已接近綜合購房成本。

展望後續市場走勢，中指研究院有關負責人表示，隨着“返工潮”等季節性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態運行。短期內，鑑於租賃房源供給仍將保持較高規模，疊加租客價格敏感度依然較高，市場租金仍存在一定調整壓力。而核心城市產業聚集區、交通便利板塊的優質房源，憑藉其稀缺性和穩定的租賃需求，租金表現將更具韌性。從長期發展來看，國內住房租賃市場的投資和供給結構正在發生積極變化，核心城市優質區域的租賃資產迎來發展機遇，住房租賃市場有望迎來企穩回升的契機。

張波認爲，中長期來看，“市場+保障”供應體系將推動保障性住房更多地影響租賃市場，更多新市民、青年將通過保租房解決居住需求。市場的供給結構也將不斷變化，逐步從個人房東佔絕對主力，轉向多方並行，尤其是保租房、存量盤活、機構運營比例不斷提升，優質房源供給增加，推動租賃價格長期穩定，租金收益率保持在合理區間。