證券日報網記者 張薌逸

在“着力穩定房地產市場”的政策引領下，各地因城施策控增量、去庫存、優供給，持續優化房地產市場調控政策。在政策加碼、價格調整、預期修復等因素的共同作用下，2026年第一季度，房地產市場出現了積極變化。

“2026年第一季度政策持續發力，市場數據呈現積極變化。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，例如，70城新房價格環比跌幅連續4個月收窄，一線城市新房價格由跌轉漲；商品房待售面積同比增速降至0.1%，爲2021年7月份以來最小增速，庫存拐點顯現。

在二手房方面，中指研究院數據顯示，第一季度重點20城二手住宅成交31.9萬套，同比下降5.7%，仍顯著高於2024年同期。北京、上海、深圳等核心城市的二手房市場出現“小陽春”行情。從價格來看，第一季度百城二手住宅價格下跌1.72%，3月份部分核心城市市場活躍度明顯提升，價格環比跌幅顯著收窄，3月份環比下跌0.34%。其中，上海連續下跌33個月後環比首次由跌轉漲。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，2026年第一季度核心城市樓市出現點狀修復，呈現出北京、上海率先回暖，二手房表現強於新房的分化特徵。

嚴躍進分析稱，從市場和政策的關係來看，第一季度市場數據印證了政策效果的有效傳導。上海二手房成交放量，直接受益於《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》提出的限購鬆綁與住房公積金提額。房價環比跌幅持續收窄，反映需求側政策與市場信心修復形成共振。尤其是“小陽春”的市場行情，充分說明一系列政策是積極有效的。

據克而瑞研究中心（CRIC）統計，2026年一季度全國各地共出臺175次穩市場政策。各地從激活住房需求、優化住房供給等多角度入手，穩定房地產市場。

例如，南京市於3月20日發佈的《我市關於穩定房地產市場的政策措施》明確提出“一類羣體一策”供給差異化好房子，進一步鼓勵住房消費“以舊換新”等舉措。

展望第二季度市場表現，曹晶晶表示，在“好房子”項目入市及傳統銷售旺季疊加作用下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐。4月份市場修復的延續性尤爲關鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助於改善市場預期，爲全年市場平穩運行奠定更好基礎。在掛牌量趨穩背景下，二手房價格跌幅有望繼續趨緩，但要實現“止跌”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。

“目前核心城市的二手房市場率先回暖，但新房市場以及其他非核心城市仍面臨較大壓力。這種結構性特徵對政策的精準度提出了更高要求。”談及後續政策的優化方向，嚴躍進表示，應進一步聚焦市場運行中的結構性矛盾，針對新房去化壓力、土地市場壓力、非核心城市需求不足等問題，出臺更具針對性的增量政策，確保政策資源精準投向市場最需要激活的領域。