4月8日，杭州有3宗涉宅用地出讓，最終均溢價成交，最高溢價率達46.83%，平均溢價率30.8%，總成交金額58.62億元。

業內人士認爲，此次成交表現呈現“核心高熱、外圍平穩”的顯著分化特徵，杭州土拍熱度回升爲二季度奠定積極基調。

據中指研究院統計，4月（4.8~4.30），重點城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計劃出讓，其中北京、杭州起始價在百億元左右。預計4月上述地塊仍將吸引衆多房企參拍，土地市場活躍度有望延續。

杭州3宗涉宅用地58.62億元成交

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積120987㎡，總規劃建築面積232165.15㎡，總起始價44.82億元。最終3宗地塊均溢價成交，最高溢價率達46.83%，總成交金額58.62億元。

其中，濱江區地塊用地性質爲住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積38442㎡，規劃建築面積96105㎡，容積率2.5，起始價26.91億元，起始樓面價27997元/㎡。

據瞭解，該地塊吸引了大家房產、濱江集團、綠城、保利發展、中海地產、華潤置地等多家房企參與競拍，經過127輪競價，最終由華潤置地以總價39.51億元競得，成交樓面價41108元/㎡，溢價率達46.83%。

餘杭區地塊用地性質爲住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積37235㎡，規劃建築面積39096.75㎡，容積率1.05，起始價5.02億元，起始樓面價12840元/㎡。該地塊經過23輪競價，最終由保億置業以總價6.12億元競得，成交樓面價15654元/㎡，溢價率21.91%。

錢塘區地塊用地性質爲住宅、商業服務業用地，土地出讓面積45310.00㎡，規劃建築面積96963.40㎡，容積率2.14，起始價12.89億元，起始樓面價13293元/㎡。該地塊經過2輪競價，最終由興耀房產和濱江集團聯合體以總價12.99億元競得，成交樓面價13396元/㎡，溢價率0.78%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，一季度杭州涉宅地僅出讓3宗，出讓金同比下降九成，房企補倉意願強烈，此次成交表現呈現“核心高熱、外圍平穩”的顯著分化特徵。其中，濱江長河地塊是本次土拍競爭最激烈的一宗，因其核心資產稀缺性凸顯，由央企華潤置地高溢價落子，成交樓面價達41108元/㎡，刷新板塊地價記錄；餘杭閒林地塊因其低密稀缺屬性，由保億置業溢價斬獲；錢塘區東部灣新城地塊爲商住屬性，由興耀房產和濱江集團聯合體競得，進行深耕補倉。

高院生認爲，4月8日首場土拍以30.8%的平均溢價率爲二季度奠定積極基調。4月全月杭州計劃進行4場土拍，共出讓11宗涉宅地，總起價93.36億元，區域覆蓋濱江、拱墅、西湖、蕭山等8個城區，後續市場熱度能否從核心板塊向外圍擴散，將是觀察杭州樓市復甦成色的關鍵。

4月重點城市土拍活躍度有望延續

一季度，地方政府供地節奏延續“縮量提質”導向，300城住宅用地成交規劃建面、出讓金同比均下降。

中指研究院數據顯示，一季度，300城住宅用地成交6274萬平方米，同比下降23.5%；土地出讓金2350億元，同比下降42.4%。平均溢價率4.9%，除廣州、上海、杭州等地核心地塊競拍出高溢價外，多地土拍情緒保持平淡，土拍分化態勢延續。房企資金繼續向確定性較強的優質資產集聚，一季度，全國TOP20城市宅地出讓金佔全國比重爲59%，較2025年全年提升7個百分點。

據中指研究院統計，4月（4.8~4.30），重點城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計劃出讓，其中北京、杭州起始價在百億元左右。

中指研究院認爲，3月保利、華潤、金茂在多個核心城市補倉，拿地金額有所增加，考慮到當前核心城市優質地塊供給持續釋放，預計4月上述地塊仍將吸引衆多房企參拍，土地市場活躍度有望延續。