央廣網北京10月29日消息（記者門庭婷）10月28日，杭州土地市場成交兩宗宅地，分別位於濱江區浦沿單元和錢塘區白楊單元，總用地面積47268平方米，總成交金額22.05億元。其中浦沿單元地塊由浙江英冠以總價17.28億元溢價19.33%競得，白楊單元地塊被遠東宏信、錢塘城發聯合體以底價4.77億元摘得。
“兩宗地塊呈現‘一熱一冷’分化特徵”。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍凸顯杭州“核心區穩、外圍區承壓”的典型市場特徵。
具體來看，浦沿單元BJ040301-02地塊，地塊四至爲東至文水河規劃綠化，南至生地街，西至浦沿路綠化，北至規劃綠化，總用地面積27534平方米，規劃建築面積68835平方米，容積率2.5。經過29輪競價，最終浙江英冠以總價17.28億元斬獲地塊，成交樓面價25108元/平方米，溢價率19.33%。
據中指研究院監測，本次成交的浦沿地塊旁邊即浦沿單元BJ040301-01地塊，10月15日由大家房產12.64億元競得，成交樓面價25317元/平方米，溢價率19.93%。此外，2月25日，浙江英冠聯合綠城22.98億元競得浦沿單元BJ040501-04地塊，成交樓面價14420元/平方米，溢價率21.08%，即英冠綠城·春來晴翠項目。
白楊單元QT030501-47-2地塊，地塊四至爲東至19號大街，南至24號大街，西至規劃19A號大街，北至白楊單元QT030501-47-1地塊，總用地面積19734平方米，規劃建築面積45388.2平方米，容積率2.3，最終遠東宏信、錢塘城發聯合體以底價4.77億元競得地塊，成交樓面價10500元/平方米。
在高院生看來，未來房企需精準定位產品力，同時應對板塊分化與局部供應增長的雙重挑戰，在覈心區做精品質、在外圍區強化性價比，方能在競爭中突圍。
