“核心資產”即一線城市核心地段的豪宅項目，是金字塔尖客羣最優質的資產配置，一直被認爲具有強大的抗風險性。其評定強調了幾個關鍵要素：是否位於一線城市的黃金地段，是否具有獨特的文化和歷史背景，周邊的經濟活動是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛圍是否濃厚等。

位於寸土寸金的北京內城，北京城建·天壇府正是符合這一標準的核心資產，其資源濃度、人文底蘊、商圈成熟度相對於其他區域較爲領先，更以百萬平方米集大成之作，營造濃郁的高端居住氛圍，成爲高淨值人士資產配置優選之一。

擁抱稀缺價值資產

市場，永遠是最好的試金石。塔尖階層對高品質豪宅的需求旺盛，很大程度上源於其具備較高的投資潛力和發展空間。萊坊上海和北京研究及諮詢部主管楊悅晨表示，2025年中國內地豪宅市場韌性強勁，尤其是北上廣深等一線城市的高端住宅成交亮眼。2025年1-5月，上海已經誕生了25個“日光盤”，其中大多數都是均價10萬元/平方米以上的高端住宅項目，2025年北京千萬級住宅佔比提升8.7%，廣州總價3000萬-5000萬元的豪宅成交不降反升，深圳核心區豪宅持續領跑。

今年一系列政策利好之下，高淨值人羣對居住品質升級需求與核心資產價值認同深化。不過，豪宅的購買邏輯不同於其他項目，其對城市潛力、板塊價值、產品品質要求更爲嚴苛。這也決定了，真正的高光只屬於少數項目，想要脫穎而出並不簡單。

天壇府，以天壇府爲圓點，其20分鐘生活圈內集結了故宮、天壇、前門等世界性文化遺產和北京近30%國家級文化保護單位、50%歷史文化保護區，可觸達國貿商圈、三里屯商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務區、中關村豐科園等金融商務極核，以及北京協和醫院、天壇醫院、友誼醫院等三甲醫院集羣的急速響應圈。更重要的是區域交通迅捷，4號線、5號線、14號線交匯，距最近的14號線景泰站僅300米，輕鬆直達北京核心區域。

古今交織、醫教護航、產商共融，這樣超配的資源網絡，其密度與質量北京其他區域難以比肩，而這也註定天壇府的稀缺性。從土地市場的角度來看，這份稀缺更有據可循。據悉，當前，二環內多爲20年以上房齡的老舊小區，改善需求強烈加之區域長年供應空檔，這讓天壇府更具“硬通貨”屬性。

營建內城資產“壓艙石”

擇址內城，對望天壇，出生已在塔尖。天壇府的客羣，均爲擁有千萬級以上資產的財富階層，對財富判斷嗅覺敏銳，對居住品質要求更高。

而天壇府以切實的成績，經受住了這樣的考驗。據項目方透露，天壇府蟬聯2022-2023年北京商品房網籤金額百億銷冠，2021年開盤至今網籤超340億元，持續刷新北京單盤總銷售金額紀錄。

天壇府領先成績背後，是在稀缺地段對人居品質的全面革新。爲打造二環精品，天壇府特邀國際著名建築、產品設計師梁志天，和園林設計大師李寶章，參與天壇府的打磨設計：從傳統文化中汲取精髓，與現代居住理念相結合，在內城中軸打造符合現代審美的新中式低密建築。

天壇府對稱式規劃7-10層低密建築，即可與天壇等重要文物建築之間保持着合理的空間次序和層次關係，內部充分的樓間距尺度，也給予每一位業主更爲低密舒適的生活。建築汲取天壇皇乾殿三段式建築結構，太和殿廡殿頂設計理念，展現新中式建築之美，亦可歷久彌新，展現自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現大隱於市的豪宅質感。

在空間設計上，目前在售的六期產品天壇府九闕，打破市場主流改善面積段，打造150~280平方米三居、四居產品，既保證功能性，又提升居住尺度及生活舒適度，全方位滿足高淨值家庭需要。

百萬方生活版圖兌現

更難得的是天壇府的超大體量實景兌現，以“所見即所得”的真實觸感重塑市場信心。

在項目規劃中，天壇府是內城罕見的集住宅、商業、辦公、教育等全維配套於一體的百萬平方米綜合性大盤，總佔地面積約46萬平方米，建築面積約130萬平方米。

比如，天壇府規劃了約7萬平方米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港，以及約6萬平方米高端商業——天御商街均已建成，滿足區域辦公與日常購物需求。同時，地塊內代建的北京匯文中學南校區，已於2023年9月正式開學。

從住宅、商業，到辦公、教育，天壇府一體化建造的造城思路，鑄就了內城理想生活的典範，這種先於時間做出前瞻佈局與城市高品質建設，以一座百萬平方米大盤革新北京內城，是北京城建國企擔當與硬實力的集中體現。

在住宅項目上，天壇府實景呈現更見匠心。恢宏莊重的新中式大門，配備造型精美的鏤空和浮雕花紋，讓世家大宅的門庭顯赫感油然而生。進入社區眼前便豁然開朗，一條御道沿圓形池水向內延伸，兩邊造型優雅的卷邊水席與圓形疊水，構成“四水歸堂”的雅緻空間。

石材外立面搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內城的文化符號與現代國際審美相融合。在實景呈現的園林中，疊石、流水與亭臺樓榭相互映襯，曲徑通幽，風景旖旎。

天壇府一至五期均已完成交付，六期預計明年一季度交付，百萬平方米美好生活版圖正在徐徐鋪展。目前，天壇府仍有少量建築面積約150-280平方米的房源在售，對於關注居住品質與資產穩健性的高淨值人士而言具有較高的吸引力。