證券日報記者 陳瀟

10月16日，成都四季度首拍迎來4宗宅地出讓，分別位於武侯區、溫江區、雙流區和新津區，總起始價約19.9億元。最終，3宗地塊以底價成交，1宗地塊小幅溢價成交，累計收金19.95億元，呈現理性成交態勢。

其中，武侯區地塊由成都武侯宜居樂業房地產開發有限公司以總價11.47億元競得，樓面價14100元/平方米，溢價率0%；溫江區地塊由成都禾潤悅房地產開發有限公司以3.14億元摘得，溢價率0%；雙流區地塊同樣以底價成交，由成都瑞浩置業有限公司以3.14億元競得；新津區地塊成爲當日唯一溢價成交地塊，由成都鑫華置業有限公司以2.19億元競得，溢價率2.27%。

從房企類型來看，此次拿地的多爲小型民營房企。易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從企業結構看，此前成都幾宗高溢價地塊多由央企、國企摘得，而當前民企開始迴歸土地市場，說明部分企業對未來市場預期趨於理性樂觀。這類民企多選擇體量適中的地塊，拿地邏輯更注重現金流與產品匹配度，而非高溢價擴張，反映出市場轉向理性拿地。

回顧今年以來，成都土地市場呈現出持續的熱度，樓面價接連突破每平方米三萬元，乃至每平方米四萬元的紀錄，吸引各大房企競逐。進入下半年後，土地市場有所分化，中指研究院數據顯示，9月成都當月共推出21宗涉宅用地，成交13宗，整體溢價率5.5%，其中麓湖、萬年場、東大街等核心板塊地塊競爭激烈，而非核心板塊則普遍底價成交。

從市場層面看，核心板塊新房銷售表現較爲亮眼。中指研究院相關負責人告訴《證券日報》記者，9月新房供需環比回升，國慶節前一週房企積極取證，新規產品支撐市場穩步回升，來自二圈層核心板塊的項目，憑藉區位及價格優勢，銷售勢頭較好。十一假期，成都樓市相對活躍。假期上半程售樓部客流相對平淡，後半程到訪量明顯增加，單日平均到訪量是日常週末的兩倍。部分項目推出節日特定優惠2-3個點以及特價房等優惠活動，帶動成交。

值得注意的是，政策層面也在持續優化市場環境。近期，成都出臺《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉的補充規定》推動高品質住宅建設。業內認爲，該舉措將促進市場產品結構優化，不會對存量項目去化造成衝擊，有利於住房需求的有序釋放。

展望未來，嚴躍進認爲，成都作爲西部的重點城市，房地產市場具有長期韌性。短期內，土地市場或繼續維持結構性分化，核心板塊的優質地塊仍存激烈競爭，而外圍區域以底價成交爲主，整體市場將保持平穩運行。