今年上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。今年上半年，各地出臺各種措施，更好地滿足市民的住房消費需求。

近期，我國一線城市新房成交量一直處於高位運行，今年上半年，深圳成交新房21846套，同比上漲42%；廣州成交新房32861套，同比上漲近17%，上海在售項目日均成交也同比增加38%。

不僅新房市場的“活躍度”在提升，二手房市場也回暖明顯。北京二手房市場同比增長18.6%，創三年同期新高。其中，北京二手房改善住房成交佔比超七成。北京某房產中介門店經紀人表示，這兩個月接待的客戶基本上全是改善型的客戶，從兩居改到三居，從老小區改到新小區，客戶對住房品質要求提高。

上海二手房市場同樣回暖明顯。據統計，今年上半年累計成交11.6萬套，同比增長24%，也是近四年來同期最高。

今年以來，在大力提振消費、更好滿足住房消費需求的背景下，各地頻頻打出“組合拳”，今年上半年，各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優化、發放購房補貼與以舊換新、調節土地供應等內容。上半年，還有超過60個城市發佈了購房補貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。

土地市場成交活躍 房企拿地信心增強

伴隨重點城市新房及二手房市場持續回暖，今年上半年重點城市的土地市場熱度也有所回升，成交活躍。

記者梳理後發現，今年上半年，北京共成功出讓22宗地塊，與去年同期的19宗相比，同比增長15.79%。其中，3宗地塊溢價率超過20%，4宗地塊溢價率超過10%。其中，出讓地塊多位於核心區域，憑藉優越的區位條件、較低的開發限制及良好的規劃潛力，吸引了衆多房企競相角逐。

在上海，今年上半年公開出讓的19宗商品住宅地塊中，有15宗溢價成交，其中7宗溢價率超過30%，最高突破40%。

在杭州，隨着6月27日成功出讓6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍賣也圓滿收官。相關機構統計數據顯示，今年上半年，杭州全市住宅用地共計成交68宗，土地出讓金達到1160億元，溢價率達35.5%，接近去年全年水平。

此外，天津、武漢、福州等城市土地市場也保持了相當的熱度，接連出現地塊高溢價率成交。根據中指研究院統計，上半年受去年低基數、核心城市優質地塊供應增加等影響，全國銷售額前100位的房企，拿地總額達到5065.5億元，同比增長33.3%。

專家表示，今年上半年土地市場升溫，是政策扶持和改善型住房需求增長共同作用下的結果。一方面，土拍市場規則的優化調整釋放了市場活力，爲房企投資決策提供了空間；另一方面，優質地塊供應顯著增加，有效激發了房企的競拍積極性。

上半年各地出臺樓市政策超340條

記者梳理各地樓市調整優化政策後發現，今年上半年各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優化、發放購房補貼與以舊換新、調節土地供應等內容。

5月份，長沙、珠海、蘇州等近20城調整住房公積金有關政策，涉及擴大住房公積金使用範圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。6月份，青島、杭州、西安等城市又出臺了提取住房公積金用於支付購房首付款的新政策。7月10日，北京發文優化住房消費新供給，提出住房公積金“既提又貸”及研究“帶押過戶”等政策，據機構不完全統計，今年以來各地已優化住房公積金政策超150次。

不只是住房公積金政策在頻頻優化調整，今年上半年，還有超過60個城市發佈了購房補貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。與此同時，一些城市還出臺了政策，控制新增土地供應、簡化審批流程，並通過收購存量商品房轉保障房盤活庫存。