【政策要聞】

深圳配售型保障性住房管理辦法等政策公開徵求意見

5月28日，深圳市住建局發佈《配售型保障性住房管理辦法（徵求意見稿）》及《保障性住房規劃建設管理辦法（修訂徵求意見稿）》。新規聚焦配售型保障房建設與管理，明確申請需滿足本市戶口、無房、社保年限等條件，房源以一居、兩居小戶型爲主，實行現房配售、封閉流轉管理，禁止以任何方式變更爲商品住房。發生回購的，回購價格=原購買價格×（1-年折舊係數×建築物已使用年限），年折舊係數取1%。

重慶發佈六項住房消費新政 加大商業性個人住房貸款支持力度

5月30日，重慶市住建委聯合市財政局、中國人民銀行重慶市分行發佈《關於更好滿足住房消費需求鞏固房地產市場穩定態勢的通知》，政策涵蓋支持換購住房、優化商貸與公積金貸款、便利靈活就業者繳存公積金、“以舊換新”購房服務及車位銷售管理。其中明確：即日起至2025年12月31日，在中心城區新購房並繳契稅者，若一年內售出原房，可獲1%房款補貼；若新房建築面積超140㎡，補貼爲0.5%。

湖南出臺“湘十條” 促進房地產市場平穩健康發展

5月28日，湖南省住房和城鄉建設廳聯合省財政廳等9部門印發《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知（簡稱“湘十條”），政策包括加大契稅等政策支持力度、加大對多子女家庭購房支持、滿足人才住房需求、積極推進“以舊換新”、盤活存量房地產開發土地、支持收購存量商品房用作保障性住房等十大措施。該政策自2025年5月28日起施行，有效期一年。

河南提出穩定住房消費 因城施策出臺更多增量政策

5月26日，河南印發《河南省提振消費專項行動實施方案》，其中提出穩定住房消費，因城施策出臺更多增量政策，因地制宜開展住房促銷活動，加大購房優惠支持力度，落實房貸最低首付比例、住房交易契稅減免等政策，推行商品住房“以舊換新”模式，加力實施城中村和危舊房改造。擴大住房公積金使用範圍，支持繳存人提取公積金用於支付房租和既有住宅加裝電梯等。

【市場要聞】

北京發佈第五輪擬供應商品住宅用地清單 涉及8宗地

5月30日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2025年度第五輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約33公頃，建築規模約72萬平方米，上述用地將於2025年6月下旬前供應。從區域分佈來看，中心城區3宗（海淀區2宗、豐臺區1宗）、平原多點地區5宗（昌平區3宗、順義區2宗）。

北京城市副中心站8幅地塊74.91億元起拍

5月28日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705等8幅地塊將於6月3日完成競價，招商蛇口成爲主要意向買家。地塊起拍價74.91億元，總用地面積11.28公頃，規劃建築規模超26萬平方米，是通州近年來規模最大的綜合體項目。根據招標文件，招商蛇口擬將項目拆分爲三個標段開發，總承包投資估算達18.9億元。地塊需配建社區衛生服務中心、養老設施等1.38萬平方米公共配套，並要求代建方無償移交政府。

朝觀天珺、懋源雲紀、臻澐、金茂滿曜相繼獲預售許可

5月26日，朝觀天珺（備案名：天珺和苑）首批397套房源獲預售許可。該項目由保利操盤，地處朝陽區三間房鄉，擬售單價8.84萬-9.25萬元/㎡，主力戶型涵蓋92㎡三居及122㎡-157㎡四居。

5月28日，懋源雲紀（備案名：雲紀雅園）取得預售許可。該項目由懋源地產開發，位於中央別墅區，涵蓋洋房、別墅及雙拼別墅。本次取證總計842套住宅，擬售均價5.49萬-6.71萬元/㎡區間。

5月30日，海淀朱房新盤臻澐（備案名：臻雲雅苑）521套住宅取得預售許可證，該項目由華潤+中鐵+招商聯合開發，主力戶型建面約134㎡-275㎡三至五居，擬售均價在13.03萬-15.1萬元/㎡區間。

5月30日，金茂滿曜（備案名：滿茂嘉園）569套住宅取得預售許可證。該項目由金茂操盤，地處朝陽區三間房鄉，擬售均價在8.23萬-9.13萬元/㎡區間，主力戶型爲約116㎡-159㎡三至四居。

杭州5月土拍落幕 共攬金約92.99億元

5月30日，杭州土拍出讓2宗地塊，均位於臨平區，總建築面積27.7萬方，兩宗地塊均由綠城景豐+廣西路橋+喬司國際商貿城建設+地鐵開發+錢新開發聯合體底價摘得，成交總價約11億元，成交樓面價分別爲4544元/平方米、3624元/平方米。截至當日，杭州5月土拍市場正式收官，共成功出讓9宗地塊，成交總金額爲92.99億元。今年杭州累計成交58宗涉宅地塊，總成交金額約994億元，已達到2024年全年涉宅地總成交金額的85%。

【房企要聞】

融創中國披露境外債重組進展 現有票據已獲82%債權人支持

5月26日，融創中國發布公告稱，其總規模約95.5億美元的境外債重組方案，截至目前現有票據約82%的持有人已遞交加入重組支持協議的函件，對整體債務而言也有約64%的債權人已遞交加入重組支持協議的函件，另有若干債權人正在履行加入重組支持協議的必要流程。

保利發展85億可轉債完成發行 募集資金淨額84.79億

5月28日，保利發展發佈向特定對象發行可轉換公司債券發行情況報告書。截至5月21日，主承銷商已完成資金繳付及劃轉，債券總額爲85億元，期限6年，首年利率爲2.20%，此後每年在前一年基礎上上調0.05%。本次發行共向105名合格投資者發出《認購邀請書》，最終根據報價情況和配售規則，確定14名投資者獲配。此次可轉債募集資金將用於支持公司項目建設及優化資本結構。

金地集團爲子公司提供履約擔保 金額不超過2.5億元

5月29日，金地集團公告稱，將爲全資子公司華盛金安提供不超2.5億元的履約擔保，涉及其與重慶渝創銀河簽署的合夥份額轉讓協議及回購安排。擔保內容包括回購價款、違約金等，擔保期限自履約期滿起兩年。華盛金安並以合夥企業份額提供質押擔保。截至公告日，金地集團對外擔保餘額爲175.28億元，佔淨資產比例29.69%，無逾期擔保。

萬科將於6月全額贖回兩隻公司債

5月30日，萬科公告稱將行使贖回權，分別對“22萬科03”與“20萬科06”全額贖回。其中，“22萬科03”餘額3.5億元，贖回登記日爲6月5日，價格102.90元/張；“20萬科06”餘額12億元，贖回登記日爲6月18日，價格103.90元/張。兩債均附贖回、利率調整與回售權利。

招商蛇口聯手中海、貝好家合作開發北京通州八里橋項目

5月30日，招商蛇口宣佈與中海地產及貝好家正式簽約，聯手開發通州八里橋新盤朝棠攬閱項目。此前，招商蛇口以總價27.082億元競得通州八里橋 FZX-0401-6044、6049地塊，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。該項目5月初規劃設計方案公示，計劃打造13棟洋房+小高層，共902戶，定位爲剛需加改善類產品。