本報記者 陳瀟

8月7日，上海2024年第四輪土拍正式開拍，本次共出讓5宗地塊，分別位於浦東新區、虹口區、青浦區、奉賢區、徐彙區，總出讓面積11.56萬平方米，總起價97.7億元。

最終，5宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額爲109.5億元，成交樓面均價42838元/平方米，1宗地塊封頂搖號，1宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。

其中，2宗溢價地塊均由綠城中國奪得，成爲此次土拍的一大看點。其餘3宗底價成交地塊中，浦東新區北蔡地塊由浦開集團斬獲，青浦區重固鎮地塊由保利發展摘得，奉賢新城地塊由奉賢新城公司摘得。

具體來看，8月7日上午，虹口區江灣鎮地塊競爭較爲激烈，綠城中國與保利發展等房企展開激烈競爭，經過24輪報價，最終綠城中國以12億元競得上述地塊，溢價率6.48%，成交樓面價爲48447元/平方米。

此外，下午出讓的徐彙區斜土街道地塊也備受市場關注，這一地塊起拍價格36.96億元，起拍樓面價10.08萬元/平方米。儘管總價不低，但仍吸引包括保利發展、華潤置地等7家房企參與競爭，最終，綠城中國在搖號階段以48.048億元價格摘得該地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%。

據瞭解，該地塊爲原小米總部地塊，此次該地塊成交樓面價打破了2016年融信中國在上海拍出的樓面價10.03萬元/平方米的紀錄。

“上海土拍指導價10%限價取消後，越優質的地塊大家越競爭，這次設置了30%的門檻，如果沒有的話，樓面價可能會更高。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者坦言。

“該地塊依然設置最高限價，也進一步說明上海基於‘一城一策’的考慮，對於重點地塊會有不同的定價要求，既保障了地塊未來的開發空間，也防範未來售價過高所產生的風險問題。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

值得一提的是，今年以來，上海、深圳等多地高端住宅項目受到市場青睞，不少地區頻現“日光盤”。

“最近兩年，政策方面強調對改善性住房需求的支持。當前大城市核心區域優質住宅用地供應明顯增多，增加了對於高端房地產項目的供應、有助於改善性住房需求的釋放。”嚴躍進表示，對於房企來說，也有望通過佈局高端項目獲得可觀利潤。

“綠城中國此次在上海拿下兩大地塊，與公司積極佈局長三角地區、以核心區域優質地塊爲目標有關係，從資金方面來看，綠城中國現金流較爲充裕。從‘小米地塊’來看，位置核心且稀缺，項目利潤可觀。”宋紅衛如是稱。