7月31日，百強房企銷售業績出爐。

從數據來看，由於7月進入傳統銷售淡季，百強房企單月銷售業績繼續保持在歷史較低水平。1—7月累計來看，百強房企銷售總額累計同比降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，已經連續5個月收窄。

值得注意的是，黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》，以及7月30日召開的中央政治局會議，均傳遞出穩地產的積極信號。

業內人士認爲，隨着下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄。

同比降幅連續5個月收窄

中指研究院的數據顯示，1—7月，百強房企銷售總額爲23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，已經連續五個月收窄。

其中，銷售總額超千億的房企有6家，較去年同期減少4家；銷售總額超百億的房企有51家，較去年同期減少34家。

7月單月來看，克而瑞研究中心的數據顯示，百強房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

克而瑞研究中心指出，7月因房企年中衝刺結束，高溫天氣下，樓市供需兩淡。重點30城7月供應、成交環比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累計同比降36%，降幅較上月收窄3個百分點。

重點30城中，4個一線城市單月樓市成交環比下降30%，同比下降11%，較二季度月均下降12%。北上廣深四個一線城市樓市成交環比均有不同程度回落，“四限”解綁新政對市場提振效應遞減，僅廣州同比增長，與二季度月均值基本持平。二三線城市樓市單月成交環比降幅30%，與一線城市持平，同比下降14%。

下半年全國新房銷售同比降幅或有所收窄

對於當前的市場形勢，中指研究院指出，7月，市場進入傳統銷售淡季，初步統計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調整壓力，核心城市二手房價格回落後性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比小幅下降，同比增幅擴大。

展望後市，克而瑞研究中心認爲，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預期延續低位波動，與7月成交規模持平或小幅微增。

值得注意的是，7月21日，黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》，明確了房地產未來五年重大改革方向，其中提出，“加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。”

7月30日，中央政治局會議提出，“要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。”

中指研究院認爲，整體來看，隨着下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處於築底階段。同時，結合三中全會表述來看，對房地產市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關於促進需求釋放的相關政策有望在下半年進一步得到落實，地方政府將獲得更多調控自主權，因城施策推動房地產市場儘快企穩，同時國企收儲政策的落實進展也是決定市場恢復節奏的重要因素。房企應重點關注救市政策，加強活動促銷去庫存，提升銷售能力，爲“金九銀十”做好準備。