自“5·17樓市新政”發佈以來，各地房貸利率持續探底。據瞭解，當前多數城市的最低房貸利率已降至3.5%及以下，各個銀行的房貸利率也有所不同。

市場消息指出，廣州地區首套房的貸款利率最低可到3.05%。對此，記者諮詢了相關銀行工作人員和當地資深房產中介經理，受訪人士表示，不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，但要獲得低利率，一般都會附帶一些“條件”。正如市場消息所言，對客戶來說有一定的申請門檻，貸款金額需在600萬元以上。

而在深圳市場，記者採訪的多位銀行個貸經理表示，近五年時間內深圳首套房貸利率持續下調，從5.15%降至3.50%，已經創下歷史新低。過去，一些外資銀行會對房貸利率做出一些讓步，但都會附帶一些條件。不僅如此，有購房者對記者表示，銀行審批和放款時間也大幅縮短，有銀行最快3到5個工作日就能放款。過去，一般需要兩週甚至更長時間。

隨着各地陸續執行5月中旬央行房貸政策組合拳，貝殼研究院數據顯示，今年5月百城首套主流房貸利率平均爲3.45%，較上月下降12基點；二套主流房貸利率平均爲3.90%，較上月下降26基點。與此同時，5月份首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55基點和101基點。5月份銀行平均放款週期爲22天，維持較快放款速度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期居民加槓桿買房的動力明顯減弱，實體貸款需求也比較弱，銀行面臨資產荒。多數銀行都面臨着增加貸款、服務實體經濟和提升內需的壓力，同時資金來源端面臨存款定期化趨勢，資金成本加大，也需要提升資產收益。當居民對利率比較敏感，銀行競爭房貸的手段就是降低利率。不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，有的銀行爲了佔領市場，有的銀行成本管控能力比較高，導致有的銀行會率先將利率降下來。

李宇嘉預計，如果近期不會出現降低存款準備金率和央行降息的事件，資金端成本難以下降的情況下，主要城市房貸利率突破3%的可能性不大，而且對商品房銷售提振的作用不太大。

也有業內人士表示，從需求端看，預計限制性政策將逐步退出市場，同時從降低購房成本和拓寬准入條件上雙向發力。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，隨着一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期。短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。