【政策要聞】

三部門：一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求

11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。該會議強調，過去一段時間，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，着力穩定房地產市場，取得了良好的效果。各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

廣州住房公積金實行“認房不認貸”

11月14日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》以及相關政策解讀，其中明確家庭名下住房套數僅計算本市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。對購買本市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲20%。對無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄或住房貸款記錄已結清，且在本市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲30%。對有未結清住房貸款記錄且在本市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲40%。

廈門全面取消限購 多孩家庭購買第二套房認定爲首套

11月15日，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場相關政策的通知》。其中明確，在廈門市轄區範圍內，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定爲首套，購買的第三套住房認定爲二套。通知還提出，在思明區、湖里區購買一手、二手商品住房，不再審覈購房人資格，限售措施保持不變。在島內（思明區、湖里區）取消限購後，廈門目前島內外均已不再執行限購政策。

“深圳取消商品房銷售限價”消息不實

11月17日，深圳商報從深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局獲悉，網傳“深圳取消商品住房銷售限價”爲不實消息。深圳堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”的工作目標，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

【市場要聞】

統計局：前10月全國商品房銷售額同比下降4.9%

11月15日，國家統計局發佈2023年1-10月份全國房地產市場基本情況。1-10月，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。1-10月，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

10月70城房價出爐 各線城市住宅售價環比下降

11月16日，國家統計局發佈2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅環比下降0.5%，降幅比上月分別擴大0.2個百分點。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市有56個，比上月增加2個。

成都取消限地價後首拍攬金57億

11月15日，成都迎來取消限地價後首次土拍。取消了近三年的“限房價、限地價”的雙限政策和近七年的土拍熔斷機制，迴歸以價高者得的模式。拍賣結果顯示，7宗地悉數成交，總面積約20.4萬平方米，合計306畝，規劃建面約46.3萬平方米，總成交金額約57億元，平均溢價率爲6.9%。其中，2宗地溢價率超過15%，位於成華區萬年場、青羊區外光華，由越秀、華潤分別以16.8%、30%的溢價率競得。

【房企要聞】

金隅集團：擬收購居然之家10%股份 交易金額22.32億元

11月17日，金隅集團發佈公告稱，擬以自有資金通過協議轉讓方式向北京居然之家投資控股集團有限公司收購其所持有居然之家新零售集團股份有限公司6.29億股股份，轉讓價格爲每股人民幣3.55元，交易總金額爲人民幣22.32億元。本次交易完成後，金隅集團將持有居然之家新零售集團股份有限公司10.00%股份。

中建地產將與MCL地產合作開發新加坡住宅項目 項目總投資55.85億

11月16日，中國建築發佈公告稱，公司第三屆董事會第四十八次會議審議通過了《關於中建南洋公司參與投資新加坡金文泰一號街私人住宅地塊房地產開發項目的議案》，同意中建南洋公司下屬子公司中建地產（新加坡）與MCL地產合作開發新加坡金文泰一號街私人住宅地塊房地產項目（本項目）。該項目位於新加坡西南部金文泰地區，爲住宅用地，總佔地面積1.35萬平方米，總計容建築面積4.71萬平方米，項目總投資約55.85億元人民幣。

中信股份拿下上海楊浦舊改地塊

11月13日，中信股份發佈公告稱，上海市楊浦區規劃和自然資源局宣佈，中信股份的間接全資附屬公司揚州錦泰與上海濱貿組成的聯合體被確定爲上海楊浦區四宗地塊的公開遴選階段的實施主體。楊浦舊改項目包括4宗土地，總建築面積18.1萬平方米，預計總資本承擔爲124.15億元，中信股份將持有87%的股權，其總資本承擔計算下來約合108.01億元。中信股份表示，從集團發展戰略角度來看，該項目具有投資大、體量大、週期長的特點，能夠作爲集團推動新型城鎮化板塊加速發展建設的重要抓手。