【政策要聞】

上海金山區“定向鬆綁”：非滬籍人才社保滿3年可購買1套住房

10月24日，上海金山區出臺人才安居新政。方案明確按照區域發展和產業導向，確經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

深圳：無房繳存職工可100%提取住房公積金

10月25日，深圳發佈《關於我市住房公積金租房提取有關事項的通知》。《通知》明確職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工申請辦理租房提取業務的，每月最高可按申請當月應繳存額提取。二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業務的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發票後則可按實際月租金提取，不受月應繳存額的限制。

【市場要聞】

上海前三季房地產開發投資同比增25.3% 住宅銷售面積增長5.4%

10月23日，據上海市統計局，1-9月，上海市房地產開發投資比去年同期增長25.3%。具體而言，商品房施工面積15893.09萬平方米，增長3.4%。其中，住宅施工面積7387.51萬平方米，增長5.1%。商品房新開工面積1602.11萬平方米，下降3.7%。其中，住宅新開工面積908.02萬平方米，下降2.9%。商品房竣工面積1203.68萬平方米，增長32.6%。其中，住宅竣工面積711.82萬平方米，增長47.3%。商品房銷售面積1282.05萬平方米，增長6.7%。其中，住宅銷售面積1069.45萬平方米，增長5.4%。

上海三批次二輪：10宗地收金479億 中海聯合體240億拿下“巨無霸”地塊

10月24-25日，上海開啓三批次第二輪土拍，共出讓10宗地塊，總出讓面積57.51萬方，總建築面積169.84萬方，總起價467.9億元。最終4宗搖號、2宗溢價、4宗底價成交，攬金約478.8億元。其中，中海和上海西岸開發聯合體以底價240.16億摘得徐彙區龍華街道地塊，該地塊是年內上海土地市場的總價最高的地塊，體量67萬平方米，匯聚了住宅、租賃、商業、辦公、科研等多種業態，總出讓面積22.34萬平方米。

南京七批供地：12宗地收金近147億元 1宗地觸頂搖號

10月27日，南京第七批次集中供地共掛牌12宗涉宅地，總出讓面積約50.40萬平方米，總建築面積約93.56萬平方米，總起價約137.6億。最終，12宗涉宅地全部成功出讓，總出讓金額約146.63億元。其中，河西中G55號地塊在經過22輪報價後達到上限價格69億元，由綠城中籤，溢價率15%。這一地價是今年的總價、單價地王，也成爲南京第二高價地。其餘11宗均爲底價成交。

【房企要聞】

首批4單消費REITs落地

10月26日，證監會和滬深交易所官網顯示，華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT四隻消費基礎設施公募REITs產品已正式提交申報材料，項目狀態顯示爲已受理，資產類型包括購物中心、社區商業等。此前於10月20日，證監會發布《關於修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，自發布之日起施行。

三季度房企淨利普遍下降

萬科2023年前三季度累計營收2903.08億元，同比下降14.03%；歸屬於上市公司股東的淨利潤136.21億元，同比下降20.31%。

綠地控股2023年前三季度累計營收2536.21億元，同比下降17.06%；歸母淨利潤24.63億元，同比下降64.54%。

保利發展2023年前三季度累計營收1925.06億元，同比增長23.10%；歸母淨利潤132.93億元，同比增長1.33%。

新城控股2023前三季度累計營收712.8億元，同比增長15.43%；歸屬於上市公司股東的淨利潤24.78億元，同比減少26.01%。

金科股份2023年前三季度累計營收430.61億元，同比下降0.81%；歸母淨利潤-23.52億元。

首開股份2023前三季度累計營收326.38億元，同比增長68.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-30.65億元。

華僑城2023年前三季度累計營收317.60億元，同比增長8.47%；歸母淨利潤-33.47億元，同比下降2728.12%。

世茂股份2023年前三季度營收共計33.94億元，同比下降24.65%；歸母淨利潤-21.26億元，同比下降458.60%。