“二套轉首套”的存量房貸利率於今日（10月25日）進行批量調整。
新京報記者從多家銀行了解，此前已自主申請、通過審覈的“二套轉首套”、固定利率轉LPR等存量房貸利率將於今日統一批量調整，後續如有需求仍可自主申請調整。
就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上作國務院關於金融工作的報告時提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。
“二套轉首套”大多需要自主申請，北京有購房者利率降至4.75%
從2023年9月25日起，多家銀行已對符合首套住房貸款利率政策的存量個人住房貸款主動實施利率批量下調，無需自主申請，且存量房貸利率下調於調整當日生效。
但是，對於需要自主申請的“二套轉首套”、固定利率轉LPR等存量房貸則於今日（10月25日）統一批量調整。
以交通銀行爲例，其工作人員告訴記者：“對於符合自動調整範圍的存量首套房貸，10月22日及以前已主動申請的二套轉首套、固定利率轉LPR等存量房貸，我行已批量調整完畢。”
由於對“二套轉首套”的存量房貸而言，大多數銀行需要去自主申請才能予以調整。對於還未來得及申請的貸款者，上述工作人員表示：“10月25日只是批量調整的時間節點，後續仍然可以自主去貸款網點申請，需要提供可以佐證首套房的相關證明。”
工商銀行相關工作人員也表示：“只要在10月22日以及之前提交的，銀行會在10月25日進行批量調整，沒趕上這個時間段的客戶也不要着急，後續還可以通過線上和線下兩個渠道繼續申請辦理。我行會逐筆進行人工審覈，審覈通過後於次日進行貸款利率的調整。”
對此，一位北京房主告訴新京報記者， “經過調整後，我的存量房貸利率顯示從5.35%降低到4.75%，一個月少了400多塊。” 據瞭解，這位業主是在2020年9月“賣一買一”換的新房，當時執行的二套房貸利率5.35%；如今，疊加“認房不認貸”的利好政策，二套變首套，房貸利率下調至北京首套房房貸利率的下限4.75%。
10月25日上午，北京通州區一位購房人也告訴記者，自己於2021年10月購買的二手房，目前自己所貸款銀行App顯示，存量房貸款利率從5.35%降低到4.75%。此外，海淀區一位購房人表示，目前查看自己存量房貸利率尚未發生改變，諮詢銀行獲悉，要等通知，預計後續會有調整。
近5000萬筆房貸完成下調，平均降幅0.73個百分點
今年8月底，存量房貸利率下調這一政策“靴子”正式落地，這也意味着幾千萬戶、上億居民可以自主申請降低房貸利率，從而減輕月供壓力。
8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
“目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監督管理總局相關負責人日前在2023年三季度銀行業保險業數據信息新聞發佈會上表示。
10月13日，在央行舉行的2023年三季度金融統計數據有關情況新聞發佈會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：“絕大多數借款人已第一時間享受到了實惠，目前降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。”
“9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整後的加權平均利率爲4.27%，平均降幅0.73個百分點。對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。”鄒瀾表示。
就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上作國務院關於金融工作的報告時提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。
據記者瞭解，來自北京、上海、鄭州、成都等多地的存量房貸貸款人都“一步到位”調整到了當地房貸利率政策下限。
以鄭州爲例，鄭州一位業主在2020年10月簽訂房貸合同，其時當地的政策利率下限是LPR+5個基點；此次調整，這位業主的貸款利率從4.795%下降到4.35%，每月還款額降低了約364元。再以成都爲例，某業主2020年8月簽訂房貸合同，房貸利率由此前的LPR+123個基點（即5.43%）下調到4.2%，每月還款額下降了900元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“存量首套房貸利率下降有助於降低居民負擔，提升居民消費意願，在一定程度上可以強化居民的加槓桿能力，同時也有利於促進部分改善性購房者入市。對於商業銀行而言，降低存量首套房貸利率也可以在一定程度上減緩居民提前還貸情況。總體而言，該利好政策有助於房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發市場活躍度。”
新京報記者 徐倩 張建
