【環球網房產報道】10月24日，上海第三批次第二輪正式開始。本輪共推出10宗地塊，分24日、25日兩天出讓，總出讓面積57.51萬平方米，總建築面積169.84萬平方米，總起價467.9億元。

首日出讓的宗地共7宗，其中松江區、徐彙區、寶山區各1宗，浦東新區、嘉定區各2宗。最終，7宗地塊收金約408.13億元，其中1宗封頂，2宗溢價成交，另外4宗底價成交。

觸頂搖號地塊爲嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊，出讓面積73271平方米，規劃爲商住，容積率2，建築面積146542平方米，起價31.55億元，樓面起價21530.01元/平方米。

共有6名競買人蔘與現場競價，經過35輪競價，達到價格上限34.63億元，溢價率9.75%，進入競報高品質建設環節，4家競買人接受了8%公租房上限比例。最終，象嶼地產搖中該宗地，接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標和8%公租房上限比例。

溢價成交地塊爲松江區洞涇鎮SJS30003單元01-13號地塊以及嘉定區嘉定工業區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊。

松江區洞涇鎮SJS30003單元01-13號地塊出讓面積40262.4平方米，規劃爲住宅，容積率1.5，建築面積60393.60平方米，起價13.89億元。該地塊共有3位競買人蔘與現場競價，最終，經過24輪競價，保利發展以總價14.88億元競得該地塊，樓面價24638元/平方米，溢價率7.12%。

嘉定區嘉定工業區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊出讓面積34703.9平方米，規劃爲住宅，容積率2.3，建築面積79818.97平方米，起價17.56億元，經過一輪報價，由蘇州南山新吳房地產開發有限公司以總價18億元競得，樓面價22551元/平方米，溢價率2.51%。

另有4宗地塊僅有1名競買人報名以底價成交。寶山區大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊，出讓面積113413.1平方米，規劃爲商住，容積率3.26，建築面積369415.91平方米，最終華潤以底價約70億元競得該地塊，樓面價18948元/平方米。

浦東新區祝橋老鎮社區PDS7-0101單元H-21地塊，出讓面積48988.6平方米，規劃爲住宅，容積率1.9，建築面積93078.34平方米，最終上海金橋、上海浦東投資、上海浦東開發聯合體以底價22.535億元競得該地塊，樓面價24200元/平方米。

浦東新區合慶鎮PDP0-0602單元54-02地塊，出讓面積18122.3平方米，規劃爲商住，容積率2，建築面積36244.60平方米，上海浦東發展以底價7.94億元摘得，樓面價21899.54元/平方米。

中海聯合上海西岸開發以底價240.16億摘得徐彙區龍華街道“巨無霸”地塊，樓面價35674元/平方米。該地塊土地面積223388.80平方米，出讓面積135175.20平方米，建築面積673205.27平方米，匯聚住宅、租賃、商業、辦公、科研等多種業態，容積率4.98，起價約240億元，是2021年集中供地以來起價最高的地塊。

出讓文件對地塊功能業態提出要求：需依託浦江實驗室國家級科研平臺，推動打造黃浦江南延伸段WS5單元西片區成爲上海人工智能產業集聚標杆，通過與周邊功能組團的有效聯動，構建產、城、人融合爲一體的西岸數智中心。

此外，該地塊住宅部分建成後70平方米以下套型住房建築面積佔比應不低於70%，房屋裝修標準爲5000元/平方米（集採價格）。

另悉，3宗地將於10月25日完成出讓，分別爲青浦區趙巷鎮佳環路東側B2-01地塊、普陀區桃浦社區W061101單元H8街坊H8-1地塊及閔行區浦江鎮拓展大型居住社區42-01地塊，總起始價約64.3億元。