手機家電“以舊換新”已經司空見慣，但房子“以舊換新”卻不常見。近期，包括寧波、南京、淄博、南通、揚州、海寧、濟寧等在內的多地政府鼓勵“以舊換新”，以此助力釋放新房購買力，加強市場的流動性。
所謂“以舊換新”是幫助“賣舊房換新房”的購房者，提前鎖定意向新房，同時加速舊房出售。值得關注的是，還有地方探索“賣舊換新”新模式，比如連雲港鼓勵國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。目前，各地實行的“以舊換新”行動效用如何？能否引起更多城市的效仿？
多地探索“賣舊換新”新方式
“我想置換新房，手頭的舊房子短時間內賣不掉，又擔心心儀的新房買不到。”這是很多置換型購房者的想法。
10月20日，據寧波市住房和城鄉建設局官網披露，寧波市啓動住房“換新購”活動。此次活動是由寧波市房地產業協會主辦。截至目前，寧波市已有13家開發企業的34個樓盤、23家房產經紀機構參與活動。下一步，寧波市房地產業協會還將鼓勵更多符合條件的樓盤和經紀機構參與“換新購”活動。
寧波的“換新購”指的是，購房者出售二手住房，換購新建商品住房。據寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。
從操作流程上看，購房者先選定新建商品住房，與開發企業簽訂新建商品住房（“放心買”）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（“優先賣”）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。
無獨有偶。10月17日，據江蘇省連雲港市住房和城鄉建設局官網的消息顯示，連雲港市發佈了《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》，明確支持“賣舊換新”。該通知提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構爲參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。
值得關注的是，連雲港市還在探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。
此外，浙江省海寧市也在日前發佈鼓勵房產“以舊換新”的政策，提出在2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。
不論是寧波的“換新購”，還是海寧市鼓勵房企購買購房者的存量房，最終目的都是提升房地產市場的活躍度。在當前二手房普遍難賣的情況下，助力置換羣體賣舊房的同時，更是在激活改善需求。爲此，這也成爲近期很多城市推出“以舊換新”舉措的原因。
不同城市“以舊換新”成效不一
淄博是率先啓動“以舊換新”“連環單”行動的城市。9月6日，由山東省淄博市房地產開發協會和淄博市房地產經紀與評估協會聯合發起“以舊換新”，全市首批12家房地產開發企業、經紀機構代表簽署合作協議，其中包括萬科、旭輝、綠城等。而在9月19日，江蘇省揚州市出臺了《關於在市區購房開展“以舊換新”試點工作的通知》，推出“以舊換新”模式。目前，包括江蘇華建、新能源、恆通、中信泰富、中海、萬科等衆多房企均有跟進。
目前，大部分城市推行的都是採用“聯合幫賣”的“以舊換新”模式。從成效上看，各不相同。
對此，克而瑞分析師沈曉玲表示，當前，在新房去化難及二手房掛牌數量高、成交量未見起色的情況下，多城市推行的“以舊換新”未見較大的效果，如南京推行的“換新購”參加的企業雖不少，但加入的房源一般是項目尾盤、或者非熱點區域項目等去化不好的房源，市場的積極性不高，效果不明顯。不過，南通的“以舊換新”取得了較好效果，主要在於開發商“兜底”購房者低價賣出舊房源，給予了購房者實打實的優惠，而且用於換新購的新房房源較好。
沈曉玲認爲，整體來看，多個城市密集出臺“以舊換新”服務，在一定程度上可以幫助置換需求客戶快速賣房，提高購房意願。該服務可以盤活存量房，提高市場活躍度，進而促進這些城市的房地產市場平穩健康發展。但是，在當前整體市場承壓的情況下，政策執行效果不一，那些效果較好的項目主要得益於房企給予購房者實打實的優惠，或者房企實力較強，可以調動多方資源，通過“以舊換新”實現化債、去化。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出，“換新購”以舊換新的動作，可以激活改善需求的購房羣體去買新房。對於改善樓盤來講，有助於去化庫存，比如，寧波郊區新盤的大戶型項目，有可能會迎來一波銷售。
“在協議期內，開發企業爲購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過‘優先賣’服務，幫助客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣，加速二手住房銷售，縮短出售週期。這些措施有利於經紀機構順利地把舊房子賣出去，也有一筆中介費的收益。”張宏偉如是說。
不過，張宏偉提醒，要想真正意義上操作好“以舊換新”，建議相關部門還是做好監管，避免純民間行爲導致的各種糾紛。購房者在“以舊換新”的時候，也應該看清楚合作協議中的具體款項。
新京報記者 袁秀麗
