伴隨着王府井與世紀金源先後的一紙公告，這場長達20年的合作將暫告一段落。2月15日晚，北京世紀金源購物中心（以下簡稱“世紀金源”）發佈公告顯示，4月1日起，世紀金源將全面接管新燕莎的租賃區域，已完成與場內合作品牌的交接與換籤。據瞭解，新燕莎租賃區域包括王府井集團旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈三大板塊。2004年開業的世紀金源，對繁榮京西消費起着重要作用，也承載了無數消費者的情感與記憶。總經營面積超60萬平方米，巨無霸項目的運營話語權集於一身，這對世紀金源而言何嘗不是一種新挑戰。

撤出世紀金源

一場預謀已久的“分手”終於敲定。世紀金源發佈公告顯示，北京世紀金源購物中心管理有限公司與北京新燕莎控股（集團）有限責任公司的合作將於今年3月31日正式到期。4月1日起，北京世紀金源購物中心將全面接管新燕莎的租賃區域。屆時購物中心會持續正常營業。

相隔前一天，王府井集團股份有限公司（以下簡稱“王府井集團”）發佈公告顯示，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經營。此前，王府井集團旗下子公司與世紀金源簽署續租協議，約定北京金源新燕莎MALL經營場地租賃期限由原2024年9月30日延續至2025年3月31日。

金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城及貴友大廈撤出後，世紀金源也將迎來蛻變。據世紀金源方面透露，項目即將於2025年着手分區改造，涵蓋項目定位、空間場景打造、業態組合優化及品牌煥新等各個方面，並規劃了國際高奢、東方美學、潮流運動、年輕力中心等特色空間。2025年，項目西區A段爲首期改造區，此期間其他區域將持續經營。

公告發布後，北京商報記者走訪世紀金源看到，目前金源新燕莎MALL大部分商戶仍保持正常營業，個別門店已經關閉，門前貼着帶有“新燕莎MALL”字樣的封條。而在燕莎友誼商城金源店負一層處，部分商戶正在進行打折促銷，相關工作人員表示，將於3月底撤出。

得知金源新燕莎MALL即將閉店的消息，家住遠大路周邊的張阿姨先是驚訝，而後又表示不捨。她回憶道：“金源新燕莎MALL開業之前，周邊還是比較荒蕪的狀態。它的開業不僅帶來了豐富的購物選擇，也給周邊帶來了煙火氣。”

針對項目後續運營情況，世紀金源方面表示，目前世紀金源購物中心已完成與場內合作品牌的交接與換籤。

主力店功能漸弱

迴歸過往，世紀金源與金源新燕莎MALL有着密切的關係。據瞭解，2004年，我國的購物中心處於探索初期，也是衆多百貨商場“遍地開花”的時代。同年10月，北京世紀金源正式開業，開創了中國的摩爾（Mall）時代，也憑藉其面積成爲當時亞洲最大的購物中心。

作爲世紀金源的一部分，王府井集團旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈自開業初與世紀金源合作以來，始終佔據着購物中心的核心位置，以其豐富的品牌組合和多樣化的體驗活動，爲世紀金源帶來了顯著的商業增量。

公開資料顯示，世紀金源經營面積約61.5萬平方米，且場內包含多個商業項目。北京商報記者走訪發現，世紀金源購物中心經營範圍主要包含項目六層、五層及地下一層，該物業東區有燕莎友誼商城，西區則有居然之家、貴友大廈，金源新燕莎MALL則主要爲中部區域一至四層的面積。

隨着商業地產行業的快速發展，購物中心的運營模式也在不斷演變。商業地產的一位業內專家告訴北京商報記者，當購物中心的業主方有了更多成熟的經驗，以往“主力店”的價值在減弱，業主不需要通過百貨等主力店引進知名品牌，自身便有能力、有條件去做招商運營。

接近世紀金源及王府井集團的一位相關人士也表示，最初，世紀金源大部分面積都租給了大的主力店，自身剩餘的運營面積並不多。他認爲，通過大型主力店的減少，能夠爲項目改造騰出空間，增加更豐富的品牌，引進更多首店、旗艦店，進而吸引更多元的顧客羣體。

注重延續“商氣”

大型項目的變動也反映着行業的新趨勢、新風向。上述商業地產專家告訴北京商報記者，世紀金源項目對整個購物中心行業的發展有着重要意義。“在2003年前後，國內流行一種商鋪銷售策略，將整個項目的商鋪打散進行銷售，”他表示，“而世紀金源在體量大、面臨招商壓力大的背景下仍是全部由項目方持有的，這對行業發展‘只租不售’的方式具有正向意義。”

上述相關人士表示，在世紀金源經營的二十餘年間，北京市的商業格局發生了許多變化，行業的競爭也變得十分激烈，因此，世紀金源在這個節點必然要進行一輪調整。在改造中，“商氣”的延續十分重要。他認爲，世紀金源的改造要注重分步驟、分階段進行。“如果消費者去別的場所養成新的消費習慣，屆時改造完也很難迴流。”

商業地產專家指出，在消費中心、生活空間之外，世紀金源項目方還可以進一步尋求新的增量，比如承擔一些城市服務、產業服務的功能，把購物中心從過去的商業集合體變成商業與社會服務功能體。

北京商報記者 劉卓瀾 胡靜蓉