證券日報記者 孟珂

3月16日，國家統計局發佈數據顯示，2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比1月份增加。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，2月份房價數據已釋放明確積極信號，樓市呈現結構性復甦特徵，一二線核心城市改善型產品成爲本輪復甦主線。這一結構性復甦反映出市場供需匹配度持續提升，樓市穩中向好態勢得到鞏固，“小陽春”值得期待。

具體來看，從環比看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由1月份下降0.3%轉爲持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比1月份增加9個。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比1月份收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二線、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

張波認爲，一線城市復甦態勢已較爲明確，打破此前連續多月單邊下行態勢。本輪修復主要得益於政策寬鬆效應釋放，尤其是北京、上海樓市政策精準優化，形成穩定託底合力，有效激發剛需及改善性住房需求。

從同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比1月份擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個百分點和0.1個百分點。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與1月份相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與1月份相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

近期，國泰海通證券研報表示，“十五五”時期房地產將聚焦高質量發展，加快構建發展新模式，通過新房品質打造、庫存加速消化、土地嚴格控制、保障體系完善等路徑多層次優化住房供給，推動市場逐步步入平穩健康發展區間。未來五年，房地產行業將步入提質增效發展新階段，看好行業邁入格局和盈利穩定，藍籌基本面持續優化階段。