證券日報網記者 陳瀟

3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利完成。三宗地塊分別位於嘉定新城、徐匯長橋和青浦西虹橋，總計出讓建設用地面積約19.83萬平方米，成交總金額約68.09億元。

從成交情況來看，本輪土拍整體保持平穩。三宗地塊中，兩宗以底價成交，一宗小幅溢價成交，房企投資延續理性態勢。

青浦地塊在開拍前最受市場關注。該地塊區位優勢較爲明顯，最終由綠城中國控股有限公司（簡稱“綠城中國”）以約26.75億元摘得，溢價率爲6.57%，成交樓面價約3.20萬元/平方米。

中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示，青浦西虹橋地塊緊鄰2號線潘祥路站，30分鐘直達市中心，交通優勢顯著。商業配套方面，2公里內匯聚蟠龍新天地、萬科天空之城、COSTCO開市客等高端商業；周邊有優質教育資源；此外，地塊西側規劃有10公頃大型綠地體育公園，生態稟賦突出。

值得一提的是，青浦西虹橋地塊所在的大虹橋板塊近期已有成交案例。去年11月，該地塊西側相鄰地塊由浙江寶業房地產集團有限公司競得，溢價率5.17%，成交樓板價約31561元/平方米，整體市場成交保持平穩。

除了青浦地塊外，其他兩宗地塊以底價成交。其中，嘉定新城地塊由象嶼地產集團有限公司和中國金茂控股集團有限公司組成的聯合體以14.59億元底價摘得，成交樓面價約爲2.45萬元/平方米。

徐匯長橋地塊最終由上海實業城市開發集團有限公司以26.75億元底價摘得，成交樓面價約爲4.85萬元/平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，本批次三幅地塊存在一定差異。徐匯地塊雖然區位和交通條件較好，但由於商業配比達到25%，在一定程度上增加了項目開發難度和資金沉澱，對房企的綜合運營能力提出更高要求；嘉定地塊整體條件較爲優越，但房企會綜合考慮周邊新盤去化情況以及區域供應節奏等因素；青浦地塊的優勢則在於區位稀缺性，雙軌交覆蓋且位於虹橋核心區域，具備較好去化預期，因此房企參拍積極性較高。

張文靜表示，此次上海土拍作爲2026年第一批次住宅用地出讓，亦是“滬七條”政策工具箱落地後的首次土拍，以平穩開局傳遞出積極信號：核心地塊仍具吸引力，但溢價空間有限，有利於引導市場預期迴歸理性，爲後續房企合理補貨留出從容空間。