早春3月，樓市往往會迎來一波“金三銀四”的情緒回暖，今年的樓市“小陽春”是否如期而至也成爲市場關注的焦點。

對此，記者走訪了廣州和深圳市場，發現在成交數據企穩回升的背後，越來越多購房者對樓市的預期開始修復，“小陽春”正在醞釀。

價格合理和產品到位是關鍵

“在廣州天河馬場地塊高價成交的帶動下，最近的看房量和成交量都有所走高，上個週末項目就接待了近150組客人，公司爲配合‘小陽春’直接在價格上讓利。”廣州天河北片區一處新房項目的營銷經理對記者表示。另據不完全統計，僅3月上旬，廣州全市就有超過30個新房項目出現推新或有加推動作。

近日，備受矚目的天河馬場地塊以總價236億元成交，被越秀集團全資子公司廣州越誠達有限公司收入囊中，溢價率達26.6%。隨着馬場地塊規劃的推進，核心區域土地價值不斷被市場重新定價。最近，廣州豪宅市場也再掀波瀾。市場信息顯示，保利玥璽灣成交一套建築面積670平方米的房源，成交總價1.87億元，摺合單價約每平方米28萬元。記者也採訪了多家房企的營銷部人士，各家公司旗下位於廣州的大平層和別墅等豪宅產品，在近期均有成交記錄。

廣州中原研究發展部報告預測，春節假期後新盤集中入市，在多個“紅盤”帶動下，市場大概率迎來“開門紅”，預計3月至4月將迎來一輪集中開盤期，這些項目多位於核心城區，主打改善型產品，具備一定市場號召力，有望帶動成交回暖。與此同時，多位廣州新房項目的營銷負責人對記者表示，項目在定價上會更加貼近市場真實成交水平。如今只有價格合理和產品到位，購房者才願意入市。

信心開始有所修復

而在深圳，二手房市場似乎比新房更爲熱鬧。上週，深圳樂有家門店二手簽約量環比上漲132%，創下2025年3月底以來的最高值；二手房看房量更是達到了2024年10月中旬以來的最高點。

另據深圳貝殼研究院發佈的最新監測數據，今年2月其合作門店的二手房掛牌量較去年同期下降了3.3%。“這一看似微小的百分比變化，一定程度上反映出市場信心逐步增強，非理性拋售現象正在減少。”深圳貝殼研究院院長肖小平表示，這一變化有望推動深圳樓市進入“供應優化—預期轉強—價格企穩”的良性通道。這意味着，市場正從過去一段時間賣方急於套現離場導致的“供過於求”壓力中緩釋出來，掛牌房源更趨理性，爲市場築底回升提供了更健康的基礎。此外，價格方面，除了成交均價連續兩個月止跌回穩之外，二手房熱點小區掛牌均價也開始小幅回升。

“進入3月以來，優質學區房的成交回暖最爲明顯，其次是總價低且租金回報率高的二手房房源。”深圳福田園嶺片區的資深中介陳經理表示，“目前成交價格變化不大，以價換量還是主流，但房價經歷幾年的下跌，今年開始，更多購房者對樓市信心開始有所修復。例如，節後主動聯繫看房的客戶比往年都多。”

“農曆春節過後，深圳房地產市場快速恢復交易節奏，響應速度比前幾年要好。根據我們的統計發現，今年新房市場上新的速度比去年慢，今年以來取得預售許可證的新房住宅項目僅有9個，而去年同期則有12個項目，因此今年深圳新房市場難以形成規模效應。而二手房市場則相反，維持着房源充足、價格低窪的態勢，因此成交氛圍明顯好於新房市場。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹對記者表示，“另外，從政策預期來看，深圳限購政策繼續放鬆也是大概率事件。”

仍需多方共同發力

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，近期廣深樓市的表現較好。“一是二手房好於新房，新房市場熱點侷限在個別片區；二是二手房新增掛牌量環比增幅下降，同比去年減少，顯示市場情緒和預期在好轉；三是前期二手房市場表現持續好轉，一定程度上帶動賣舊買新的需求，市場循環有所好轉。”

他預計，3月是傳統的銷售旺季，包括節後返城、結婚、求職、學位等需求的商品房交易較爲旺盛。同時，開發商爲追求業績開門紅，也會推出性價比高的產品。地方政府在政策上也會有所動作，比如近期公積金、購房補貼等政策比較頻繁，3月會形成樓市的一個“小高峯”，但從成交結構來看，低價位的仍佔主導。

中指研究院認爲，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年以來百城二手住宅價格環比跌幅連續收窄，房價走勢呈現一定積極變化，未來隨着更多城市進一步推動政策落實到位，“小陽春”行情值得期待。

李宇嘉認爲，探底到觸底企穩、夯實底部基礎，仍需要多方共同發力，行業層面包括促進一二手房的交易循環、繼續降低交易成本、淨化交易環境和秩序等，基本面則包括修復居民在就業、收入和預期等方面的信心。