證券日報網記者 陳瀟

近期，不少地區陸續發佈城市更新相關計劃清單，城市發展由增量擴張向存量提質轉型的信號越發清晰。

近期，北京市發佈2026年第一批城市更新計劃項目清單。首批項目共計1321個，其中新實施項目745個，2025年結轉續建項目576個，2026年度第一批項目計劃投資1049.5億元。在業界看來，此次公佈的無論是項目數量還是投資規模，均處於近年來高位，標誌着北京城市更新工作全面提速。

2月底，重慶市住房和城鄉建設委員會主辦的2026重慶城市更新資源對接大會在渝舉行。會上發佈2026年首批《城市更新機會清單》，並舉行現場簽約，簽約金額超150億元。據悉，此次發佈的《城市更新機會清單》共收錄重慶市207個優質項目，總投資近1200億元。

此前，武漢亦宣佈首批投資1308億元推動城市更新，力爭三年完成182個片區改造。

從項目結構看，本輪城市更新更加突出“民生改善+產業升級”的雙重導向。例如，北京首批城市更新計劃項目涵蓋建築改造利用、老舊小區改造、完整社區建設、老舊街區商圈和產業區更新、城市基礎設施更新、城市功能完善與民生保障、城市生態系統修復、歷史文化保護與傳承等八大類型。

“一方面，老舊小區改造、完整社區建設等項目將直接改善居住品質，補齊公共服務短板；另一方面，老舊街區商圈、產業園區升級則爲新消費、文化創意、科技創新等產業提供空間載體，促進產城融合。”同策研究院聯席院長宋紅衛對《證券日報》記者表示。

重慶發佈的《城市更新機會清單》同樣體現出這一思路。207個項目涵蓋老舊廠房改造、商業商辦升級、山城後巷打造等多種業態，並設置房屋租賃、土地出讓等專題板塊，爲不同領域投資者提供多元化選擇。

“當前城市更新不再是簡單的‘修修補補’，而是圍繞人、產業與城市空間的系統性重構。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨着各地更新目標細化到具體片區和產業方向，通過高質量更新有望實現空間提質、產業升級與民生改善的協同，將成爲各地城市治理能力與市場化運作水平的集中考驗。

與此同時，城市更新也正爲2026年房地產行業轉型提供重要參照。不少地區也在着力構建更暢通的城市更新機制。例如，重慶市城市更新資源信息平臺開始同步試運行，該平臺目前已整合6大類261個更新項目、500餘家企業、15家金融機構、40餘項金融服務產品、100餘位專家及40餘項政策工具，初步搭建起城市更新專題數據庫。

“這意味着房地產市場正從‘拿地—開發—銷售’的傳統開發模式，轉向以存量空間改造和長期運營爲核心的經營模式。”嚴躍進表示，過去依賴高週轉實現規模擴張的路徑正在弱化，企業未來更需要具備資產改造、產業導入和長期運營等綜合能力。

在他看來，城市更新項目週期更長、收益結構更爲多元，對企業提出了更高要求。“投資邏輯正在發生變化，不再是單純追求土地增量，而是關注存量資產價值提升和運營現金流的穩定性。”