央廣網北京1月8日消息（記者門庭婷）年末上海樓市成交迎來反彈，上海中原地產數據顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積46.7萬平方米，環比增加45.9%。

據同策研究院數據，2025年12月上海商品住宅新增供應57.50萬平方米，環比上漲47.52%，同比下跌20.74%。

央廣網記者梳理了上海開盤項目的相關數據發現，當月上海共有39個新建商品住宅項目入市，累計推出4232套房源。從具體項目來看，對外口徑開盤即罄的只有1個盤（中海·環宇玖章）、2個盤觸發積分（萃嶼原墅、懷山望）、13個盤（華髮虹橋四季、璟瀾灣、綠城·上海逸廬等）取消搖號。

從備案均價看，當期每平方米均價“10萬+”的高端住宅有13個。價格最貴的是全國地王項目——位於徐匯濱江的安瀾上海，均價爲178800元/平方米。

高端住宅依然堅挺。同策研究院數據顯示，12月，上海成交商品住宅3593套，均價10萬元/平方米以上豪宅成交697套，佔成交總量的19.40%，較上月增加185套。

整體來看，即便是位於上海市中心地段優質的高端改善，“日光”也不再是關鍵詞，去化七八成的“熱銷”成爲常態。同時，新房市場分化明顯，遠郊新房去化依舊艱難。

僅1盤網籤率超過85%

在12月上海新開盤的項目中，有7個項目的認購率超過100%，其中中海·環宇玖章以220%的認購率排在第一，安瀾上海、懷山望分別以155%、136%的認購率位列二三名。

再來看網籤數據，截至發稿，39個項目中，成績最亮眼的是位於普陀真如板塊的中海·環宇玖章。該項目於2025年12月27日首開90套123-144平方米的改善戶型，均價118000元/平方米。開盤當天，中海發佈海報稱首開售罄。值得一提的是，這是12月僅有的一個“日光”盤。

央廣網記者查詢網上房地產數據發現，目前該項目已網籤80套，網籤率爲88.89%。這也是12月上海新開盤項目中，唯一一個網籤率超過85%的項目。

緊隨其後的是位於松江新城板塊的萃嶼原墅和安瀾上海，網籤率分別爲65.52%和62.56%。

萃嶼原墅是由國貿、金地、星獅地產聯手打造的低密項目，首開建面109-208平方米疊墅、聯排，均價61681元/平方米。項目地塊是2025年2月上海首輪土拍時，三家聯合體以8.15億元總價、13.98%溢價率戰勝建發拿下。

安瀾上海由中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯合體操盤，首開211套建面約192-588平方米房源，總價門檻約2715萬元起。招商蛇口發佈海報稱，12月26日開盤當日銷售額約90.77億元，按照總貨值約98億元來計算，去化約九成左右。

去化七八成是常態

從開發商方面在開盤當日公佈的數據看，12月上海樓市大部分高端改善類項目，去化情況均在七八成，“熱銷”成爲關鍵詞。

位於浦東後灘的澐啓濱江在首開日光後，2025年12月26日二期加推225套房源銷售了196套，去化約87.11%左右。目前該項目已網籤106套，網籤率爲47.11%。

楊浦東外灘是最熱鬧的板塊，有4個項目——中海·雲邸玖章、保利·譽濱江、中信泰富外灘道及保利·外灘曜同臺競技，認購率分別爲58%、取消搖號、110.92%、122%。

開發商發佈的喜報顯示，中信泰富外灘道119套房源去化109套，去化率在九成多；保利·外灘曜月底開盤，64套房源去化超82%。不過這兩個項目都出現了認購熱、但簽約緩的特徵，目前的網籤率分別爲11.76%、1.56%。

還有浦東新場的懷山望，認購率達155%且觸發積分，網籤率爲39.81%；虹口北外灘的中糧·北外灘壹號認購率86%，網籤率21.62%；閔行吳涇的象嶼·天譽蘭香認購率90%，網籤率僅14%，可見購房者的決策週期也在加長。

位於青浦新城的聯發時光新澍，184套房源銷售131套，去化約71%；位於黃浦老西門的綠城黃浦ONE，開盤當日熱銷去化率爲70%。目前這兩個盤的網籤率是17.93%、14.29%。

6盤仍是零網籤

市場依然冷熱不均，與熱銷樓盤形成鮮明對比的，是部分項目的“冷清”。12月39個項目中，有12個樓盤網籤率低於10%，6個項目的網籤數仍爲零。

這些項目大多分佈於臨港、青浦、寶山等郊區，如青浦趙巷的華髮虹橋四季，2015年12月3日推出98套房源，均價56651元/平方米；寶山顧村的中建山水雅境12月25日推出212套房源，均價47916元/平方米；臨港的恆文御瀾灣於12月28日推出96套房源，均價25900元/平方米。如何在競爭激烈的市場中破局，找到屬於自己的精準客羣，是他們要面臨的共同課題。

還有位於主城區，但產品力或價格優勢有待加強的項目。如同樣位於楊浦東外灘的中海·雲邸玖章，12月5日加推86套房源，網籤率爲4.65%；保利·外灘曜月底首開64套房源，目前網籤率爲1.56%。

雖然網籤數據存在一定的滯後性，但依然可以從側面反映銷售進展。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，年末市場都是偏暖的消息，政策端持續釋放穩定樓市的信號。財政部公佈出售2年內住房增值稅下降到3%的利好，直接降低房屋流轉過程中的成本，在盤活存量市場的同時有助於新房和二手房的交易順暢。在他看來，供應量的增加除了對當月成交有積極推動外，對2026年1月份的交易也有一定支撐，所以淡季成交未必會出現特別大的落差。