央廣網北京1月5日消息（記者門庭婷）“趁着元旦假期，特意來看看房，政策調整了，有些樓盤價格也到位了，想抓緊時機多比較比較。”一位正在北京某售樓處諮詢的年輕購房者這樣說道。元旦假期，儘管全國多地氣溫偏低，但樓市在政策持續發力與房企積極營銷的雙重作用下，呈現出若干積極信號，市場信心正在逐步修復。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出：“2026年樓市已在強烈的‘穩預期’信號中開啓，1月是政策與市場走向的關鍵觀察期。”她表示，儘管市場整體表現仍較平淡，觀望情緒尚未完全轉變，但政策效應的傳導是一個過程，部分城市已展現出結構性回暖的勢頭。

政策暖風頻吹，核心城市人氣漸聚

北京是近期政策調整力度較大的城市之一。2025年12月24日，北京優化調整房地產政策，大幅降低購房門檻，精準釋放新市民、多子女家庭的住房需求。新政效應在元旦期間開始顯現。“最近帶看量明顯上來了，尤其是中小戶型和學區周邊的房源，諮詢量比上個月增加了兩三成。”北京朝陽區一名資深房產中介表示。

元旦假期期間，北京新房市場表現相對平穩。根據中指研究院數據，北京新建商品住宅三天合計網籤2.52萬平方米、240套。二手房方面，商品住宅合計網籤88套。在曹晶晶看來，新政一定程度上爲市場帶來積極變化，新政後北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加。

深圳市場則呈現“高端熱、活動旺”的特點。元旦前夕，房企衝刺業績、豪宅集中入市形成短期高峯，深圳灣、後海等核心區豪宅熱銷，中信城開信悅灣（兩小時售罄，成交額超百億）、後海招商璽（開盤即售罄）等項目，憑藉核心區位、稀缺景觀及央企品質，精準鎖定高淨值人羣。

假期期間，深圳樓市雖整體成交量受節日影響回落，但熱度不減。根據中指研究院數據，假期期間，深圳共成交新房64套、0.69萬平方米，二手商品住宅成交76套。其中，寶安區舉辦的首屆“深圳好房節”集結16個優質樓盤，兩天吸引超5000人次到場，線上直播觀看人次突破2萬。“好房節不僅是一個展銷平臺，更是一個信號——市場在主動創造熱點，推動供需對接。”一位參展項目的營銷負責人說。

在蘇州，伴隨着二手房增值稅降低、存量公積金利率下調及蘇州工業園區人才房票新政正式執行等政策利好，這些政策利好一定程度上帶動了蘇州樓市熱度。一名當地中介反映：“最近諮詢量上來了，尤其是園區和核心板塊，一些性價比高的房源帶看明顯增多。雖然價格還在博弈，但願意出來看房的人多了，就是信心的第一步。”

優質項目受青睞，市場分化中現暖意

儘管整體市場仍處觀望，但元旦期間，多個城市的核心板塊、高品質項目表現突出，成爲拉動市場情緒的重要支點。

上海市場雖整體仍顯“冷靜”，但板塊內部分化顯著。位於閔行區安高海印華庭項目，元旦前開啓認籌，截至1月3日晚認籌率已達103%，可以看出，區位優越、產品力強的項目依然受到市場追捧。此外，二手房網籤成交量合計爲839套。曹晶晶稱：“目前來看，市場觀望情緒仍在。”

杭州市場同樣呈現“冷熱並存”的結構性特徵。假期期間，杭州新房成交44套，二手房成交128套，交易活躍度處於低位。假期新開盤項目雖少，但如錦上觀瀾、綠城月映金沙等具備優質區位和高性價比的項目，中籤率保持在33%—70%之間，關注度不減。“現在買房更看重地段、品牌和實際居住價值，不是所有樓盤都看，但好的依然搶手。”一位在綠城項目登記搖號的購房者表示。

成都、武漢、鄭州等地也出現類似趨勢。成都核心區優質改善項目售樓部人氣持續，武漢借“宜居湖北·暖心安家”返鄉置業活動提前蓄客，鄭州部分高得房率新規項目銷售表現良好，顯示市場正在逐步向“質優價實”的方向靠攏。“現在客戶很理性，但真遇到好房子，決策也很快。”鄭州一名銷售顧問如是說。

房企積極促動，營銷創新提振市場情緒

元旦期間，房企並未大規模“躺平”，而是通過多樣化的暖場活動、限時優惠、線上線下聯動等方式，積極吸引客戶、傳遞信心。

廣州多個項目推出額外折扣、一口價特惠、贈送裝修禮包等多重優惠，加推促銷力度不減。深圳外圍區域以“好房節+限時優惠”組合拳吸引剛需客戶。杭州、西安、天津等地雖以常規暖場活動爲主，但到訪禮、DIY手作、車位贈送等方式，仍在一定程度上維持了售樓部的活躍氛圍。

“假期來看房，還能參加手作活動，孩子玩得開心，我們也能靜下心來了解項目。”在杭州某項目售樓部，一位帶着孩子的母親這樣說道。這類注重體驗、家庭參與的營銷方式，正逐漸成爲房企連接客戶、傳遞品牌溫度的重要途徑。

曹晶晶總結道：“由於2026年春節假期相對靠後，傳統銷售淡季窗口相應後移，因此1月的市場成交表現對於一季度整體‘成色’較爲關鍵。市場能否實現‘開門紅’，核心在於‘穩定預期’能否迅速轉化爲政策落地，並與市場現實有效銜接。”