證券日報記者 張薌逸 陳瀟

北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合發佈的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）自12月24日起施行。《通知》從調整限購政策及商業性個人住房貸款政策、降低公積金貸款首付比例等角度對房地產政策進行優化，促進房地產市場平穩健康發展。

在新政落地後的首個週末，《證券日報》記者在走訪北京市部分地區的新房及二手房市場後注意到，在新政影響下，市場趨於活躍，帶看量與到訪量均有所提升。

北京鏈家研究院院長高原認爲，本次政策優化體現出穩定市場的政策導向，也符合北京市房地產市場的實際情況。

活躍度有所提升

12月27日，記者在走訪位於北京石景山區的某項目售樓處時注意到，該項目洽談區有大量意向購房者，與置業顧問就戶型、優惠、付款合同等進行交流。

記者瞭解到，該項目位於五環外，是北京市近期開盤的“好房子”項目之一。

“近期來訪量有所增加，尤其是這幾天，不少客戶是衝着新政疊加‘好房子’來的。”該項目置業顧問向記者表示，該項目的智能監測系統、全屋智能等受到了改善性客戶的青睞。

北京市昌平區某新房項目置業顧問向記者表示，《通知》於2025年末發佈，正逢該項目加大推盤力度，吸引了不少購房者在週末前來了解。

二手房中介端同樣感受到市場的積極變化。中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，新政落地的首個週末，二手房市場諮詢量與帶看量均出現一定程度增長，尤其是五環外非京籍剛需羣體的帶看量、諮詢量出現明顯回升。“價格方面，目前市場整體價格走勢有所企穩，修復過程呈現漸進式特徵。”

釋放長期積極影響

接受採訪的業內人士普遍認爲，《通知》不僅提升了當前樓市的活躍度，還將釋放長期的積極影響。

“預計政策的影響將會在更長的週期內逐步顯現。”高原分析稱，考慮到剛需客戶入市的季節性特點以及交易本身所需的較長準備期，年末及春節前樓市活躍度本身存在季節性抬升特點。因此，政策的影響更有可能明顯體現於明年一季度甚至二季度。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，《通知》旨在進一步支持居民剛性和改善性住房需求，體現了去庫存及穩樓市的導向。

在商業性個人住房貸款方面，《通知》提出，各銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

據高原測算，政策優化後，購房者購買二套住房時將有機會享受首套利率優惠，比原先利率水平低20個至40個基點，“以購買五環內二套住房爲例，等額本息分30年還清貸款，政策出臺前貸款利率爲3.45%，而政策出臺後貸款利率可能降至3.05%，每貸款100萬元月供爲4243元，比政策出臺前少220元，利息總額爲52.8萬元，比政策出臺前少7.9萬元。”