每經記者｜包晶晶 每經編輯｜陳夢妤

12月15日，國家統計局公佈了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市增至8個。

值得注意的是，上海、杭州、合肥新房價格同比漲幅居前，其中上海漲幅達到5.1%，杭州爲3%，合肥1.3%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《每日經濟新聞》記者書面分析指出：“11月房價指數表現積極，尤其是房價上漲的城市數量增多，說明年底置業需求積極釋放，相關政策效應也積極釋放，進而帶動房價指標進一步向好發展。”

新房價格上漲的城市數量增多

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時指出，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

值得注意的是，過去14個月，上海每個月的新房價格同比漲幅都超5%，平均值達5.6%。不僅如此，據上海易居房地產研究院統計，上海自2018年11月同比由跌轉漲以來，新房同比價格已經連漲了85個月。

嚴躍進分析：“房價指數環比漲幅爲正的城市有8個，包括合肥、襄陽、南京、貴陽、瀋陽、上海、重慶、揚州，這些城市特徵非常清晰，即優質核心城市，房價調整基本到位，年底購房需求充足。”

“房價上漲城市數量增多，是非常好的信號。既說明見底的基礎更加牢固，也說明止跌回穩和穩中向好的趨勢更加明顯。”嚴躍進補充說。

一線城市二手房價格回調更明顯

國家統計局數據顯示，11月，一線城市二手房價格繼續回調，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

二線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅與10月相同；三線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市下降5.8%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

對於一線城市二手房價格持續調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲：“一方面是因爲10月、11月，一線城市新房供應環比分別增長14%和23%，以改善型高品質新盤爲主，但由於去化率下降，加上新房之間競爭相對激烈，導致新房價格承壓；另一方面，10月、11月，一線城市300萬元及以下二手房交易佔比上升，對賣舊買新的改善型需求造成衝擊。”

“還需要注意的是，房產中介在一線城市展業更集中，拉通供需雙方的鴻溝並促成交易的積極性更強，也客觀上導致一線城市價格回調更明顯。”李宇嘉補充。

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