證券時報記者 張一帆

近期，萬科頻頻現身土拍市場，11月25日在杭州和武漢連續拿下兩宗地塊。

縱觀萬科近期拿地模式，聯合出手、底價拿地是典型特徵。中指研究院華中分析師李國政表示，房企正在創新投資模式，聚焦好城市、好地塊、好房子，通過代建、合作等方式實現區域深耕目的。

11月25日，杭州土地市場成功出讓三宗宅地，萬科聯合杭州安居建投集團以底價拿下了拱墅區石橋單元地塊。該地塊用地性質爲公共交通場站用地兼容住宅用地，容積率2.0，規劃建築面積67966平方米，起始價和成交價均爲10.15億元，樓面價14931元/平方米。

同日，萬科與湖北科投聯合體還共同拿下了武漢光谷金融港宅地。該地塊計劃採取代建方式建設，容積率1.6，總建面約6.1萬平方米，成交價格爲底價3.94億元，樓面地價6400元/平方米。李國政表示，在同一個片區在售的湖北科投萬科光谷錦上市場表現不錯，這推動了兩家企業的再一次聯手。

10月底以來萬科密集拿地。11月6日，重慶主城區成功出讓一宗中央公園北板塊宅地，萬科以底價3.21億元競得地塊，成交樓面價8000元/平方米。10月22日，成都郫都區紅光板塊成功出讓2宗住宅用地，均由成都弘萬瑞博置業發展有限公司底價競得，總成交價3.16億元。該公司爲萬科與成都潤弘投資組成的聯合體。

與拿下武漢光谷金融港宅地的情況類似，萬科在重慶、成都的兩次出手也屬於“加倉”。2023年9月，萬科曾以總價9.32億元競得重慶中央公園北附近的地塊，推出萬科·璞園項目；在成都，成都弘萬瑞博置業發展有限公司此前也在紅光板塊開發項目菁弘萬科·樟宜星光。

李國政介紹，目前房企投資更趨理性與保守，低容積率、小地塊依然是主流。房企紛紛創新投資模式，聚焦好城市、好地塊、好房子，通過代建、合作等方式，實現區域深耕目的。藉助武漢盤活存量土地的相關支持政策，品牌房企加大與區域平臺公司合作代建模式，通過打造“好房子”穩紮穩打。

上週，萬科新任董事長黃力平亮相股東會，對於當前工作，黃力平重申“要凝心聚力，有序化解風險”。在黃力平提出的“三個堅持”發展思路中，萬科將堅持戰略聚焦，按照“推動房地產高質量發展”的工作要求，在穩定住宅開發業務的基礎上，推動業務佈局優化和結構調整，從城市聚焦、業務組合、發展模式、產品定位、科技賦能等五個方面綜合施策。

而對於資源獲取工作，萬科高管在會上着重強調的是盤活存量資源的重要性。據介紹，萬科目前正在藉助政策支持有序推進資源盤活，通過“收—調—供”、指標優化、資源置換等方式，前10月萬科新增可售貨值228億元。“在萬科資金緊張、新增投資有限的情況下，盤活歷史存量資源尤爲珍貴。”相關高管直言。