央廣網北京11月25日消息（記者門庭婷）11月25日，杭州市成功出讓3宗住宅用地，分別位於西湖區轉塘單元、拱墅區石橋單元和餘杭區未來科技城單元。3宗地塊總用地面積13.91萬平方米，總規劃建築面積21.48萬平方米，均以底價成交，總成交金額爲43.32億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，3宗地塊均以底價成交，反映出在當前市場環境下，房企拿地意願趨於保守，即便對於未來科技城低密地塊這類稀缺優質資源，出價也極爲理性，與上半年常見的高溢價率形成對比。

其中，西湖區轉塘單元XH100403-09地塊，編號杭政儲出[2025]123號，地塊四至爲東至知音路綠化，南至規劃道路，西至規劃綠化，北至規劃道路。用地性質爲住宅用地，土地出讓面積56150平方米，規劃建築面積95455平方米，容積率1.7。最終藍城、之江城投聯合體以底價15.19億元斬獲地塊，成交樓面價15908元/平方米。

拱墅區石橋單元GS130202-52地塊，編號杭政儲出[2025]124號，地塊四至爲東至規劃綠化，南至康寧街，西至規劃綠化，北至規劃道路。用地性質爲公共交通場站用地兼容住宅用地，土地出讓面積33983平方米，規劃建築面積67966平方米，容積率2.0。最終萬科、杭州安居建投聯合體以底價10.15億元競得地塊，成交樓面價14931元/平方米。該地塊北側的石橋單元GS130202-42地塊曾於2025年2月25日由中天與海威聯合體以18.83億元競得，成交樓面價爲23035元/平方米，溢價率爲50.29%。

此外，餘杭區未來科技城單元YH090306-11地塊，編號杭政儲出[2025]125號，地塊四至爲東、西、北至沿河綠地，南至規劃道路。用地性質爲住宅用地，土地出讓面積48938平方米，規劃建築面積51384.9平方米，容積率1.05。最終綠城以底價17.98億元競得地塊，成交樓面價35000元/平方米。

周邊項目方面，未來科技城單元YH090206-03地塊曾於2025年6月27日由建發以總價33.33億元競得，成交樓面價爲30129元/平方米，溢價率爲32.14%。

據高院生介紹，未來科技城單元地塊東側緊鄰在建地鐵12號線水鄉北路站，三面環河，南望五常溼地，是未來科技城核心區時隔五年推出的首宗純低密宅地，稀缺性顯著。

在高院生看來，本次土拍競得企業均爲知名房企，且石橋、轉塘兩宗地塊均以“品牌房企+地方平臺”聯合體形式獲取，這有助於分散風險，整合資源，成爲當前市場主流模式。

“本次土拍結果凸顯了杭州房地產市場持續承壓，房企投資更趨理性與保守。未來科技城地塊的出讓有助於提升板塊高端居住環境，但整體市場熱度溫和，預計後續房企將繼續聚焦核心區位或有明確規劃利好的地塊，產品創新與精準定位將是競爭關鍵。”高院生強調。