11月25日，北京、成都、杭州、武漢等地均有土地成交。
北京2宗涉宅用地總成交金額64.95億元，其中，朝陽區松榆裏地塊經過173輪競價，最終由懋源以總價50.24億元競得，成交樓面價62140元/㎡，溢價率18%；房山區長陽鎮綜合用地則由北京城建以底價14.71億元競得。
成都一宅地吸引了8家競買人蔘與現場競拍，經過35輪競價，最終由金沙鷺島以樓面價6000元/㎡競得，成交總價3.37億元，溢價率高達39.53%。
杭州3宗宅地均底價成交，總成交金額43.32億元，萬科、綠城均有斬獲。
武漢8宗涉宅用地均底價成交，總成交金額37.81億元。
北京朝陽區宅地溢價18.21%成交
11月25日，北京有2宗涉宅用地出讓，最終1宗溢價18%成交，1宗底價成交，總成交金額64.95億元。
其中，朝陽區松榆裏地塊規劃建築面積80849.272㎡，容積率2.80，限高60m（局部80m），起始價42.50億元，起始樓面價52567元/㎡。該地塊開拍前已獲得7輪線上報價，吸引了7家競買人蔘與現場競價，經過166輪現場舉牌，最終由懋源以總價50.24億元競得，成交樓面價62140元/㎡，溢價率18%。
房山區長陽鎮綜合用地規劃建築面積95916.662㎡，容積率1.72，起始價14.71億元，綜合起始樓面價15336元/㎡。最終該地塊由北京城建以底價14.71億元競得，綜合成交樓面價15336元/㎡(扣除商業、幼兒園、社區服務設施建面後，住宅樓面價約18098元/㎡)。
中原集團首席顧問專家張坤昱認爲，今年以來，北京持續加大軌道站點周邊土地供應力度，此次成交的2宗地均爲鄰近地鐵站點的優質地塊。其中，朝陽區松榆裏地塊位於東南三環外，距地鐵14號線北工大西門站約100米，依託軌道交通可直達望京、國貿、北京南站等核心區域，5公里內覆蓋合生匯、國貿、雙井三大成熟商圈，建成後將有效滿足區域改善性住房需求。房山區北廣陽城地塊緊鄰地鐵房山線廣陽城站，可結合“好房子”政策，打造高品質居住產品。
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，北京朝陽區松榆裏地塊爲東三環核心區域稀缺的純住宅用地，自掛牌起便成爲市場討論熱點，本次競拍共吸引了懋源、首開、金隅、越秀和建工聯合體、建發、招商蛇口、中建玖合等多家頭部房企參與。
“值得注意的是，該地塊出讓文件中明確鼓勵設置下沉庭院，通過住宅地塊街坊路地下空間，實現與規劃文化用地聯通，充分凸顯‘好房子’建設導向，預計項目將融合下沉式景觀、公共空間與地鐵接駁系統，形成獨特的社區品質標籤。”張凱說。
張凱還表示，該項目周邊主要以“老破小”二手房爲主，例如松榆裏小區掛牌均價約5.2萬元/㎡，總價230萬元左右房源佔比超六成，房齡普遍超過30年。新房市場供應稀缺，僅有已是現房的能建·東譽府，近期成交均價約爲10.6萬元/㎡，反映出區域存量市場老化與改善需求釋放直接的結構性錯配。基於此，松榆裏地塊後續預計推出120—180㎡改善型戶型，填補板塊產品空白，結合區域行情，未來售價預計在10萬元—12萬元/㎡區間。
張凱認爲，整體來看，此次成交的朝陽區與房山區兩宗地塊分別代表了北京土地市場中核心區稀缺資源與近郊潛力板塊的不同開發邏輯。前者依託高確定性區位主打改善產品，後者則需在庫存壓力下靠產品與配套挖掘價值，兩者的成交結果不僅是當前市場需求的真實體現，也預示着房企在戰略佈局上將面臨更深層次的分化。
成都一宅地溢價39.53%成交
11月25日，成都郫都區一宅地出讓，總用地面積28082.7㎡（合42.1241畝）， 規劃建築面積56165.4㎡，容積率2.0，建築限高80m，起始樓面價4300元/㎡，摺合起始價2.42億元。
該地塊吸引了8家競買人蔘與現場競價，經過35輪競價，最終金沙鷺島以樓面價6000元/㎡競得地塊，成交總價3.37億元，溢價率39.53%。
杭州3宗宅地43.32億元底價成交
11月25日，杭州有3宗宅地出讓，最終均底價成交，總成交金額43.32億元。
其中，西湖區宅地規劃建築面積95455㎡，容積率1.7，起始價15.19億元，起始樓面價15908元/㎡。最終藍城房產建設管理集團有限公司和杭州之江未來城開發建設有限公司（藍城和之江城投）聯合體以底價15.19億元斬獲地塊，成交樓面價15908元/㎡。
拱墅區地塊爲公共交通場站用地兼容住宅用地，規劃建築面積67966㎡，容積率2.0，起始價10.15億元，起始樓面價14931元/㎡。最終浙江萬科南都房地產有限公司、杭州市安居建設投資集團有限公司（萬科和杭州安居建投集團）聯合體以底價10.15億元競得地塊，成交樓面價14931元/㎡。
餘杭區未來科技城宅地規劃建築面積51384.9㎡，容積率1.05，起始價17.98億元，起始樓面價35000元/㎡。最終浙江綠城元和旅遊開發有限公司（綠城）以底價17.98億元競得地塊，成交樓面價35000元/㎡。據瞭解，該地塊是未來科技城核心區時隔五年推出的首宗純低密宅地，稀缺性顯著。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生認爲，本次土拍結果凸顯了杭州房地產市場持續承壓，房企投資更趨理性與保守。未來科技城地塊的出讓有助於提升板塊高端居住環境，但整體市場熱度溫和，預計後續房企將繼續聚焦核心區位或有明確規劃利好的地塊，產品創新與精準定位將是競爭關鍵。
武漢8宗涉宅用地37.81億元底價成交
11月25日，武漢有8宗涉宅用地出讓，包括東湖高新區1宗、經開區4宗、青山區3宗，總建設用地面積43.05萬㎡，總規劃建築面積91.07萬㎡，總起始價37.81億元。最終地塊均底價成交，總成交金額37.81億元。
