“現在二手房不好賣，我打算將房子出租暫時不賣了。”家住深圳羅湖黃貝嶺片區的程浩（化名）在一家房產中介門店要求“撤盤”。他告訴記者，爲了方便客戶看房，自己特意將房子空置半年。儘管掛牌價已經“自降”近20%，但仍無法賣出。“目前，房子的租金回報率接近2.5%，暫時不賣了。”程浩說。

隨着二手房成交的波動，市場情緒也發生了一些新的轉變。近日，記者在深圳市場走訪時發現，一些二手房業主的“觀望”情緒越來越濃厚。在二手房房價下跌的背景下，部分業主進入“惜售”或“觀望”模式。

類似的觀望情緒似乎也體現在掛牌量的變化之上。克而瑞的數據顯示，10月重點四城二手房新增掛牌量穩中有降，北上廣三城均呈現出同環比齊跌，深圳同比跌幅達到35%，整體業主掛牌積極性回落。二手房掛牌結構成爲洞察市場的關鍵，整體掛牌房源佔比從9月份的“中高改、大戶型”切換至“低總價、小戶型”，不同城市、不同總價與面積段的房源，正走出不同的軌跡。

記者在羅湖、福田的多個片區採訪近10位已經掛盤的二手房業主，對於爲何選擇在此時放盤，得到的回覆主要包括部分業主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再“等”；或是出於自身經濟因素，套現是現在的一種選擇；也有改善型業主賣房套現，準備置換，但目前二手房銷售週期拉長，所以提前準備。不過，有接近三分之一的業主表示，如果房子難以賣出，自己將選擇出租並“以租換租”，即拿原來的租金去租賃更大的房子，以滿足改善需求。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，今年10月百城二手住宅均價環比下跌0.84%，同比下跌7.60%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.96%，同比下跌4.77%。程浩也對記者表示，一些購房者給出的價格實在太低，在自己不急需用錢的前提下，自己開始認真考慮該不該在這個時候賣房。

基於當前不同城市二手房業主掛牌心態轉變和各城市二手房成交結構特徵，克而瑞認爲，重點城市二手房掛牌房源在10月形成了“總量回落、結構分化”的新格局。除杭州外，北京、上海和深圳掛牌積極性普遍降溫，市場供應結構向低總價、小戶型剛性需求傾斜。值得注意的是，當前二手房主要通過以價換量保持成交的相對穩定，但隨着“惜售”和“觀望”情緒的雙重影響，二手房市場將會出現新一輪博弈。