近日，廣州再次發佈房源徵集通告，進一步加大收購存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購房源建築面積原則上在90平方米以下且優先選取整棟或獨立單元未售樓棟項目。

業內人士認爲，廣州持續推進收購存量商品房用作保障性住房，也表明收購存量商品房工作將進一步落實。

另據中指研究院不完全統計，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發行專項債券用於收購存量商品房用作保障性住房，目前累計發行約37億元相關專項債券。

廣州加大存量房收購力度

11月18日，廣州安居集團發佈《關於持續推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的徵集通告》稱，爲進一步加大收購力度，現面向社會持續公開徵集符合條件房源。

徵集範圍是廣州市行政區域內房地產企業的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較爲齊全。

徵集條件包括：一是資產負債和法律關係清晰；二是已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩餘工程量不大的在建未售商品房；三是房屋建築面積原則上在90平方米以下；四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權利限制的房源，應取得相關權利人書面同意；五是優先選取整棟或獨立單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

收購實施主體爲：廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發展有限公司、廣州安居住房置業有限公司等各級子公司。

徵集時間爲：自通告發布之日起至2025年11月25日爲集中報名徵集時間，集中接受項目報名。同時，2024年11月18日-2024年12月18日已報名的項目納入項目儲備庫，如項目報價、工程狀態變化的可補充提交申報材料。

值得注意的是，通告稱，本次集中報名徵集結束後，接受持續常態化報名徵集。

據瞭解，此次是廣州安居集團第二次發佈收購存量商品房的徵集通告，第一次是在2024年11月18日。

根據廣東省住建廳7月末公佈數據，今年以來廣州、深圳、佛山、珠海等4個城市已完成4個項目共1377套存量商品房用作保障性住房項目收購工作。

中指研究院認爲，廣州持續推進收購存量商品房用作保障性住房，也表明收購存量商品房工作將進一步落實。

多地引入專項債用於收購存量房

中指研究院指出，多地收購存量商品房項目落地，對於庫存有一定去化效果。舉例來看，據廣西自治區披露，截至9月初，廣西累計收購存量住房2.9萬套；9月8日山東召開推動會，就利用地方政府專項債券、再貸款等資金收購存量商品房的工作進行安排部署。

據中指研究院不完全統計，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發行專項債券用於收購存量商品房用作保障性住房，目前累計發行約37億元相關專項債券。其中，浙江省財政廳6月披露的專項債發行規模中，有16.53億元專項用於收購存量商品房。

中指研究院認爲，專項債券的引入爲收購存量商品房提供了長期低成本資金，有助於加速商品房庫存去化，助力供需恢復平衡。

此外，在保障性住房籌集方面，證券時報記者梳理，近期多地提出將存量商辦用房轉換爲保障性住房。如11月5日，深圳發佈《關於既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，明確支持將閒置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建爲保障性租賃住房。11月19日，佛山發佈12條樓市新政，其中提出，探索存量合法商辦用房按現狀臨時轉換用於保障性住房、醫療、養老、文化創意、體育健身、旅遊休閒等公共服務或經營性用途，並按規定繳交用途轉換土地價款或土地收益。