10月房價數據出爐。

11月14日，國家統計局發佈的最新數據顯示，10月份，70個大中城市中，各線城市房價總體下降。值得注意的是，70城新房價格同比降幅連續12個月收窄，一二線城市二手房價環比降幅收窄。

其中，新房價格環比上漲城市數量有所增加，上海新房價格同環比漲幅居前。

業內人士認爲，在多地密集出臺優化政策的背景下，樓市正經歷結構化調整的關鍵階段，止跌回穩的基礎更加牢固，隨着供求關係和房價的自我調整，市場穩中向好的趨勢具有確定性。

一二線城市二手房價環比降幅收窄

國家統計局的數據顯示，10月份，70個大中城市中，各線城市房價環比和同比均下降。

數據顯示，10月份，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

從二手房來看，10月份，一線城市二手房價環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手房價環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手房價環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

同比來看，10月份，一線城市新建房價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新房價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

二手房價同比來看，10月份，一線城市二手房價同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手房價同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手房價同比下降5.7%，降幅與上月相同。

從房價上漲的城市來看，10月份，新房價格環比上漲的城市有6個，比上月多1個。其中，上海漲幅爲0.3%，位居第一；瀋陽、烏魯木齊、韶關漲幅均爲0.2%，並列第二；杭州、合肥漲幅均爲0.1%，並列第三。同比來看，新房價格上漲城市有7個，比上月減少1個。其中，上海漲幅5.7%，位居第一；杭州漲幅4%，位居第二；烏魯木齊漲幅0.9%，位居第三。

樓市正經歷結構化調整的關鍵階段

對於當前的市場形勢，中原地產首席分析師張大偉認爲，10月全國房地產市場延續調整態勢，呈現出“新房二手房分化、一二三線城市走勢不一”的鮮明特徵。雖然各線城市房價環比仍處下降通道，但一二線城市二手房價降幅有所收窄、而三線城市二手房價則降幅擴大，說明在多地密集出臺優化政策的背景下，樓市正經歷結構化調整的關鍵階段。

“一線城市二手房價雖整體下降，但環比降幅收窄的信號意義重大，尤其是在前期持續下跌後，買方市場逐漸趨於理性，部分剛需開始入場。”張大偉說。

從新房價格來看，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新房價格指數同比跌幅爲2.6%，呈現了連續12個月的收窄態勢，說明回穩的基礎更加牢固，進一步說明止跌回穩工作正紮實有力推進。隨着供求關係和房價的自我調整，市場穩中向好的趨勢具有確定性。

對於上海新房價格連續多月保持上漲的原因，張大偉認爲，在於供給結構的優化，開發商聚焦核心區域優質地塊，推出高端改善型產品，契合了市場真實需求。這種“核心區供給主導” 的模式，使得上海新房市場在整體下行週期中保持獨立行情。相比之下，廣州、深圳新房價格仍處下降通道，反映出不同一線城市的市場基礎差異。北京新房價格微降0.1%，接近持平，顯示首都市場的穩定性。

張大偉認爲，10月全國樓市在調整中呈現積極變化，政策發力下核心城市市場韌性凸顯，但城市分化與結構失衡問題仍較突出。從目前市場趨勢看，今年最後兩個月，樓市仍將處於調整中。對於普通購房者來說，部分核心城市房地產市場有望逐步實現止跌回穩，向高質量發展轉型，核心城市優質改善型住宅仍是較好選擇。對於房企而言，聚焦核心城市、優化產品結構、契合政策導向，將是穿越週期的關鍵。