證券日報網記者 陳瀟

10月28日，杭州、長沙、廣州三地舉行涉宅用地出讓。整體來看，核心板塊熱度不減，優質地塊獲多輪競價，而外圍區域成交趨於理性。業內人士分析認爲，隨着穩樓市政策持續發力，加上融資環境邊際改善，提振了房企投資信心，推動土地市場活躍。

一日三地土拍活躍

杭州方面，當日出讓兩宗住宅用地，分別位於濱江區浦沿單元和錢塘區白楊單元。其中，浦沿單元地塊經過29輪競拍，由浙江中冠房地產開發有限公司（浙江英冠）以17.28億元競得，成交樓面價25108元/平方米，溢價率19.33%。錢塘白楊單元地塊則由杭州傑瀚城市發展建設有限公司以底價4.77億元摘得。

中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示，濱江區浦沿單元地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，與此前另一房企競得的溢價19.93%競得的浦沿地塊形成聯動，顯示房企對濱江浦沿板塊的持續看好。

長沙同日出讓3宗涉宅地，最終雨花區兩地塊底價成交，開福區地塊溢價18%成交，共收金18.9億元。其中，位於長沙主城區的開福中心地塊最受關注，經過19輪競價後由保利發展控股集團股份有限公司以14.74億元競得，成交樓面價8497元/平方米，溢價率18%。

廣州方面，10月28日亦再度迎來一宗番禺區宅地出讓，該地塊共吸引了2家房企參與競價，經過18輪競價後，越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）以總價11.94億元競得地塊，溢價率8.15%。

據瞭解，這也是繼今年海珠區新僑、天河區世界大觀四期、里仁洞F1-1地塊、白雲區衡器廠及嘉禾望崗雙地等6個地塊後，越秀地產在廣州的再次落子，彰顯了行業深度調整期，越秀地產看好廣州、投資廣州、深耕廣州的堅定決心和積極行動。

從三地土拍結果看，土地市場整體延續分化格局，核心板塊均錄得多輪競價與一定溢價，顯示品牌房企對優質地段的投資信心正在回升。

值得注意的是，近期土地市場的活躍不僅體現在上述城市，在產業基礎較強、土地供需結構持續改善的城市亦有所體現。例如，10月23日，南昌出讓一宗朝陽新城住宅地塊，由建發房地產集團有限公司以7.88億元競得，溢價率11.21%；在義烏等地，核心區優質地塊同樣吸引多家房企參與競拍。

各地發力穩樓市

土地市場信心的修復離不開各地“穩樓市”政策的持續發力。中指研究院監測數據顯示，截至9月27日，全國約200個省市（縣）累計出臺房地產相關政策超470條，其中第三季度出臺超120條。政策不僅涵蓋公積金提取範圍拓寬、購房補貼定向加碼等消費端舉措，也包括金融端創新探索，政策工具箱不斷豐富。

例如，8月17日，江西南昌發佈15條穩樓市新政，其中提出，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%；可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；給予契稅補貼和換房退稅優惠等。

廣州於近期明確提出全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，成爲一線城市中首個“三限”（限購、限售、限價）全面鬆綁的城市。

長沙亦持續密集出臺利好政策，提出鼓勵“以舊換新”，強化住房公積金支持，穩步推進房票安置，有序盤活存量房地產開發土地等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前土地市場整體熱度有所回升，不少城市亮點頻現，隨着穩樓市政策發力，融資環境改善，預計四季度土地市場有望延續平穩修復態勢。房企拿地策略也將更加聚焦核心區和高能級板塊，在分化格局中尋找確定性機會。