9月26日，中國金茂與越秀地產聯袂打造的頂豪力作“璞樾”在北京迎來全球首映禮。這不僅是一次新品亮相，也是在行業深度調整期，掀起的關於“何爲頂豪”“如何造好房”的深度對話。

當市場從追逐規模轉向錘鍊品質，當“好房子”成爲頂層設計與市場共識，璞樾的應時而生，以其“世界東方”的美學內核與全維度的產品革新，爲北京高端住宅市場提供了新的解題思路，標誌着頂豪競爭正式進入“產品力+服務力”雙核驅動的新階段。

兩大豪宅專家強強聯合 互補共生

2025年的中國房地產市場，核心邏輯已深刻轉變。行業共識在於，告別高週轉模式後，比拼“硬產品”與“軟服務”的時代已然到來。上半年，政策層面持續倡導“好房子”理念，而下半年，市場期待的是真正能詮釋這一理念的“好產品”落地。在此背景下，金茂與越秀的此次合作，超越了簡單的項目開發，更具行業示範意義。

中國金茂，作爲深耕北京市場的“城市運營專家”，其價值在於對帝都文脈的深刻理解以及成熟產品體系的可靠交付。從“府系”到“璞系”，金茂在北京已佈局“九府一璞”，其標誌性的“十二大科技系統”歷經京畿之地十五載的實踐驗證，構成了產品硬核實力的壓艙石。這意味着璞樾的科技底色並非概念堆砌，而是基於對北京氣候、人居習慣深度洞察的成熟應用。

越秀地產，則帶來了深耕大灣區、佈局全國核心城市的“新貴”底氣與國際化資源整合能力。“樾系”秉持“擇址城市1%土地、演繹在地文化、爲客戶做高定產品”三大核心價值觀，致力於滿足高淨值客羣對文化精神和居住體驗的雙重需求，實現家族的傳承。其代表作如廣州琶洲樾、上海外灘樾及北京香山樾，均嚴苛擇址城市最核心土地，成就地標級豪宅作品，展現了將國際化生活方式與在地文化融合的超前意識。

璞樾，正是這兩大頂級產品線——“璞系”與“樾系”的首次聯袂。它並非簡單的優勢疊加，而是“本土經驗”與“創新活力”的深度互補，形成了“1+1>2”的協同效應。

這種國企之間基於產品理念共識的深度合作，爲行業提供了一種應對新週期的範本，即通過優勢互補，聚合最優質的資源，共同打造能夠穿越週期的典範作品。金茂確保了產品紮根土地的穩健與溫度，越秀則注入了面向未來的國際視野與高定服務理念。這種強強聯合，實現了從硬核科技住宅到軟性人文服務的全維度覆蓋，實現了從“硬核產品力”到“軟性服務力”的全維度覆蓋，共同打造了一個可感知、可體驗、可傳承的“好房子”完整解決方案，爲行業樹立了產品與服務並重的新標準。

產品力革命 “世界東方”美學下的跨時代作品

璞樾的戰略眼光，首先體現在對其稀缺地段價值的精準把握。項目落子於北京傳統的“豪宅帶”——朝青板塊，這是該板塊15年來首宗大規模住宅用地，其稀缺性不言而喻。

更爲難得的是其獨特的生態稟賦。項目東、西、北三面被京城紫岸公園、星河灣生態公園、京城森林公園等約110萬平方米的城市綠肺環抱，形成了堪輿學中“玉帶環腰”的珍稀格局，在城市核心區實現了“出則執掌世界，入則歸隱自然”的理想生活形態。

璞樾與北京在地文化的融合深入肌理。項目規劃以“中軸禮序”爲空間骨架，構建“十字園外園”格局，這並非對紫禁城軸線的簡單復刻，而是將“主次分明、秩序井然”的東方美學，轉化爲現代社區的空間邏輯。建築立面的營造，則是對皇城文脈的深度對話。璞樾的設計團隊從故宮到璞樾，沿着“皇城十二里”的脈絡梳理京城建築之美，從故宮的琉璃瓦與紅牆中，提煉出“京韻緗黃”這一核心色調，在形制上，團隊追溯皇城“額枋、檐柱、基座”的經典結構，以現代極簡語言重構：用金屬板替代傳統木構，以航空精藝打造弧形檐口，既保留“樑柱承託”的秩序感，又適配CBD的國際氣質。這場跨越千年的對話，讓璞樾的建築立面成爲“可閱讀的文化載體”。

在普遍同質化的高端住宅市場，真正的突破在於能否精準錨定並引領新一代客羣的需求。璞樾的特殊之處還在於它進行了一場從理念到細節的“產品力革命”，精準回應了新一代高淨值人羣對“鬆弛感、健康、藝術”的深層需求。

璞樾的規劃，以“十字中軸”禮序爲骨架，但不是對傳統的簡單復刻。它通過點陣式錯動佈局，實現了超過70%的邊廳設計，讓“戶戶皆樓王，窗窗見自然”從理念成爲現實，這體現了東方“均好性”哲學在現代社區中的創新轉化。

建築立面是璞樾直面世界的“表情”。項目定製了獨特的“璞樾黃”色彩體系，靈感源於“天玄地黃”哲學，既有古城牆夯土的溫潤，又有時尚的國際感。立面甄選巴西金光麻奢石、意大利佛羅倫薩大教堂同款烏金琉璃磚等全球頂級材料，並以純幕牆體系取代常規窗牆體系，打造出約170米如“水墨長卷”般的城市界面。這種“藏玉於石”的剋制美學，正是項目命名“璞”的精髓所在——不張揚，卻自有光華。

璞樾的景觀設計，超越了單純的綠化，升維爲一場“身心療愈”的體驗。項目提出“當代蘭亭·一里隱園”的概念，汲取麗茲卡爾頓隱世、六善等世界頂奢酒店的精神內核，與東方名畫《蘭亭修禊圖》的雅集意趣相融合。約1200米環形水系串聯起“寶格歸境”、“峽谷祕境”等六重風雅意境，並精選全球32種珍稀樹種，確保四季有景。這讓園林成爲可遊、可賞、可居的“心靈棲所”。

值得一提的是，璞樾力邀多位國家級非遺技藝傳承人親鑄細部，將深厚的文化質感深植方寸之間。景泰藍技藝代表性傳承人鍾連盛、銅雕技藝代表性傳承人朱炳仁、北京玉雕傳承人張鐵成聯袂匠著，府門金屬鏨刻多寶格方匣以銅雕技藝打造，承載文化收藏的意象；府門2米高璞石內嵌的青玉浮雕融入玉雕工藝，觸感細膩如綢；宅門LOGO與門把手暗藏景泰藍工藝邏輯，讓日常器物透着溫潤的文化溫度，使非遺成爲項目的細節註解。

在看不見的科技層面，金茂健康科技3.0系統進行了實用化升級。離子瀑新風系統能高效淨化PM2.5，分室控溫技術保障各空間舒適均衡，粒子阻尼減震技術則營造了“CBD中心的靜謐”。科技系統的持續迭代與務實應用，正成爲高端住宅兌現健康承諾的核心支撐，這也是產品力競爭的關鍵維度。科技於此，不再是營銷噱頭，而是轉化爲日常的“舒溫、舒暖、舒氣、舒靜、舒淨”五舒體驗，默默守護居者健康。

踐行長期主義 “好房子”理念引領新北京人居

璞樾的意義，不僅在於其頂尖的產品力，更在於其爲北京市場帶來了關於“好生活”的長期主義承諾。

正如越秀服務執行董事、行政總裁、黨委書記、董事長王建輝在發佈會上所言：“再好的系統，也需要人來溫暖守護。”這句話揭示了璞樾價值可持續性的核心。越秀地產將其定位爲“客戶信賴的智慧服務領導者”，而璞樾正是這一品牌承諾的集中實踐。基於33年的高端物業服務經驗，越秀在璞樾落地了獨特的“物業+會所”雙核服務模式。

這一模式的核心載體，是約4800平方米的“隱廬會所”。它絕非功能空間的簡單疊加，而是被打造爲藏於CBD喧囂中的“東方祕境”，集泳池、私宴廳、球類競技、行政酒廊等功能於一體，成爲居者棲心、社交、療愈的私屬場域。圍繞會所與社區，越秀服務規劃了24項高定服務內容，從雙私宴廳的定製宴請到“女王空間”的專屬關懷，從行政酒廊的商務對談到日常生活的細緻響應，旨在爲高淨值人羣提供全方位、定製化的生活解決方案。

這種超越房產交易、着眼於全生命週期社區運營的服務邏輯，代表了房地產行業向“服務業”本質的迴歸，是構築項目長期價值的核心競爭力，也彰顯了越秀地產深耕北京、致力於打造“好房子”頂層設計的決心與能力。

通過將“世界東方”的審美高度與“科技+人文”的雙重賦能，交付給一個可感知、可延續的溫暖社區，璞樾爲北京高端住宅市場注入了關於“可持續、可傳承”品質生活的全新動能，推動高端人居從物理空間的美學營造，邁向更具深度的精神滿足與情感連接。

璞樾用實踐證明，真正的“好房子”，最終要服務於“好生活”。也爲如何在城市核心區營造兼具文化自信與國際表達、物質享受與精神棲居的人居典範，提供了一份值得深入研讀的“北京樣本”。