近日，中國長城資產對重慶灣項目的首筆融資合作資金已經到位，將專項用於項目整體開發建設。這標誌着重慶灣項目正式啓動建設，重慶“兩江四岸”核心區將再添新地標。

此次融資合作是由重慶市南岸區政府牽頭推動，協同中國長城資產、融創中國、中信信託、招商銀行、中信金融資產等各方力量，最終達成了一份多方共贏的綜合解決方案。此次合作不僅是政府、央企與企業三方合力，共同推動市場化債務重組的成功案例，更是央地合作紓困房地產的典型案例，充分彰顯了政府的積極有爲和央企的責任擔當。

優質核心資產受青睞 重慶灣項目凸顯價值稀缺性

中國長城資產作爲經國務院批准設立的中央金融企業，在盤活存量資產、化解金融風險方面擁有極其豐富的經驗和很多成功案例。其對重慶灣項目的深度參與，體現出金融機構對重慶發展前景的看好和對融創所持有優質、稀缺資產的認可。

公開資料顯示，重慶灣項目坐落在重慶兩江交匯核心區位，待開發地塊總建面約100萬平方米，是一個集住宅、商業、辦公等多業態於一體的大型綜合項目。其中A3地塊將率先啓動全面建設，總建面約45萬平方米，規劃打造現代風格的濱江超高層高端住宅。

重慶的城市精華，濃縮於“兩江四岸”核心區。根據《重慶市城市提升行動計劃》，“兩江四岸”核心區被明確定位爲“國際化山水都市風貌展示區”，是重慶城市形象的“客廳”與“窗口”。

而重慶灣項目，更是地處這一城市核心區的黃金三角區位：長江與嘉陵江於此交融，形成重慶壯闊的山水城市景觀；解放碑、江北嘴與彈子石三大CBD於此環繞，構成重慶的實力“經濟黃金三角”；故宮文物南遷紀念館、慈雲寺、千佛寺、安達森洋行、中央電影製片廠等文保古蹟於此匯聚，巴渝文化、開埠文化、陪都文化等層層疊加。

作爲“兩江四岸”核心區的“留白地塊”，重慶灣項目本身就具備了“絕版核心地段+不可複製資源”的稟賦。

AMC+房企模式深化 合力打造城市封面級作品

值得關注的是，融創此前已經累積了較爲充分的與AMC機構成功合作的經驗。自2022年底以來，融創已和中國長城資產、中信金融資產、東方資產等頭部AMC機構達成融資合作，合作資金規模約350億元，實現多個重點項目的穩定運營和持續熱銷。如2024年外灘壹號院二期三開三罄，總銷售額215億元，位居全國前三。上海壹號院今年累計銷售額超220億元，持續保持全國單盤銷冠地位。

這種“AMC+房企”的模式，被業內視爲盤活優質項目的有效路徑。其核心邏輯在於，AMC機構提供強大的資金支持和信用背書，確保項目能夠穩定開發建設；而融創則憑藉業內領先的高端產品打造能力和市場操盤能力，確保資產價值能夠通過高品質的產品最終兌現。

過往的成功案例，已經驗證了這一模式的有效性，金融央企的強大實力和融創業內領先的高端產品打造能力，是盤活優質核心資產的關鍵。此次中國長城資產與融創強強聯合，正是這一成功模式的延續和深化，將在重慶灣項目形成新的“化學反應”，重塑重慶高端市場格局。

作爲“兩江四岸”核心區不可多得的“留白地”，融創的目標是將其打造成爲獨一無二的城市封面級居住地標。爲此，融創已聯合了頂級的規劃、建築、景觀及室內設計團隊，正傾盡全力進行產品方案的研發和打磨，力求在重慶這座山水之城，呈現一部不負土地、不負時代的城市地標級作品。

據悉，隨着首筆合作資金的到位，重慶灣項目的各項開發建設工作將全面啓動，將於今年底或明年初正式對外亮相。