7月22日，杭州市區2025年第二十批住宅用地正式出讓，根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，共計成交金額約18.98億元。
此次出讓的地塊分別位於拱墅區和餘杭區，共計出讓土地面積約50653平方米，出讓建築面積111657.3平方米，出讓起始價約15.23億元，兩宗地塊用途均爲住宅（設配套公建）用地。
其中，杭政儲出[2025]91號即拱墅區石橋單元GS130201-40地塊，東至油車港綠化，南至樺楓居，西至地塊，北至永華街。地塊的出讓面積爲14157平方米，出讓建築面積爲24066.9平方米，出讓起始價爲34310萬元，摺合起始樓面價爲14256元/平方米。
競價記錄顯示，該地塊經過6輪競價後，由杭州西湖房地產集團有限公司以36810萬元競得，成交樓面價爲15295元/平方米，溢價率7.29%。
該地塊西側的杭政儲出[2025]9號地塊於今年2月成交。彼時，經過31輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以106607萬元競得地塊，成交樓面價17347元/平方米，溢價率22.39%。
此次出讓的另一宗地塊爲餘杭區良渚東單元YH030304-08地塊，地塊編號杭政儲出[2025]92號。地塊東至上祥路，南至油車橋港北側綠帶，西至杭行路東側綠帶，北至通運街。地塊的出讓面積爲36496平方米，出讓建築面積爲87590.4平方米，出讓價格爲118037萬元，摺合起始樓面價爲13476元/平方米。
競價記錄顯示，餘杭區地塊經過35輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以153037萬元競得，成交樓面價爲17472元/平方米，溢價率29.65%。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州本次土拍較15日土拍有所升溫，但市場持續分化，局部板塊繼續降溫。比如今日出讓的拱墅石橋單元雖容積率僅1.7且地塊規模不大，但受近期所在區域市場預期下降影響，房企拿地更加理性，拿地樓面價相比前期濱江地塊下降2000元/平米，進一步反映出局部市場轉弱，從而影響房企競價更加謹慎。
