本報記者 張薌逸

近期，各地樓市2月份“成績單”陸續出爐。整體來看，房地產市場持續回暖，核心城市新房及二手房成交量繼續保持活躍，成交價格出現回穩勢頭。如中指研究院數據顯示，2月份全國百城新建住宅平均價格環比、同比均實現增長，二手住宅平均價格環比降幅收窄。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前房地產市場延續止跌回穩趨勢，市場預期也向好發展。隨着成交價格的進一步穩定，樓市有望迎來“小陽春”行情，爲今年上半年市場的回穩態勢提供支撐。

市場量升價穩

“2月份的樓市表現有三個亮點。一是房屋交易數據向好，二是市場情緒回暖，三是樓市與土地市場之間的反饋機制暢通。”嚴躍進表示，從房屋交易的量價指標來看，止跌回穩的態勢在2月份得到了延續，樓市交易的活躍也爲土地市場帶來了積極影響。

從成交量角度來看，北上廣深四大一線城市新房、二手房成交量同比均大幅增長。以北京、上海兩地爲例，根據北京市住房和城鄉建設委員會、上海市房地產交易中心數據統計，北京、上海2月份新房網籤量分別爲2295套、5676套，同比分別增長65%、102%；二手房網籤量分別爲11876套、16742套，同比分別增長88%、123%。

從價格角度來看，新房價格在2月份有所回升，二手房價格則進一步趨向平穩。據中指研究院統計，2月份，百城新建住宅均價爲16711元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價格爲14071元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月收窄。

“在優質改善項目入市帶動下，北京、上海等核心城市新房價格呈上漲態勢，2月份一線城市新房價格環比上漲0.24%。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶分析稱。

另外，土地市場也正在逐步升溫。曹晶晶對《證券日報》記者表示，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意願增強。2月份上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

“小陽春”行情可期

樓市在2月份延續了回暖趨勢。那麼，今年樓市能否迎來“小陽春”行情？

曹晶晶認爲，從趨勢來看，隨着節後核心城市樓市交易及土地市場回暖，在政策加力支持及傳統營銷季推動下，3月份房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。

對於房地產市場的政策支持有望進一步加大力度。2月28日召開的中共中央政治局會議再度強調，“穩住樓市股市”。此外，多地在政策層面持續發力，進一步鞏固樓市止跌回穩態勢。

例如，2月28日，哈爾濱住房公積金管理中心發佈《關於調整二套房住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，明確自3月1日起，繳存人購買家庭二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。

同日，淄博市住房公積金管理中心發佈《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出下調二套房住房公積金貸款首付款比例、提高現房住房公積金貸款額度、提高住房公積金貸款實際可貸額度等多條舉措，《通知》自3月1日起施行。

曹晶晶表示，整體來看，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大住房公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。

（編輯 孫倩）