央廣網北京7月9日消息（記者門庭婷）自上海發佈“滬九條”樓市新政後，月餘間，多個項目開盤售罄，二手房活躍度顯著提升。

據上海中原地產最新數據顯示，2024年6月，上海二手住宅成交2.39萬套，環比增加39.80%，創近3年新高；新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61.0%，創近1年來新高。

受訪業內人士認爲，從新政後新房、二手房數據表現看，上海樓市已經迎來新的拐點。

二手房市場率先回暖，需求迎來集中釋放

“527新政”後，上海二手房市場率先回暖。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，隨着“527”新政推出，上海二手住宅市場交易迎來集中釋放，每週成交呈現穩步向上態勢，雙休日單日成交甚至達到2021年旺季時期水平。最後一週在月末效應等多因素疊加下，成交量實現翹尾收官。

空間分佈上，據上海中原地產數據顯示，大浦東保持領跑全市的慣例，成交5810套，環比增加57.75%。閔行排名第二，比前期上升一位，成交2933套，環比增加45.58%。寶山排名第三，成交2850套，環比增加35.26%。

盧文曦稱：“這些成交主力區域釋放顯著。從環線的角度來看，受政策利好推動，內環以內以及內中環成交佔比均比前期有所提升。相反，其餘環線成交佔比都出現不同比例減少。”

從交易活躍的樓盤來看，主要集中在70-90平方米的中小戶型，70以內的小面積也有一定活躍度。在盧文曦看來，隨着對生活品質要求在穩步提升，過小面積的戶型未必能獲得熱銷。畢竟隨着房貸成本降低，買家的負擔減小。

業內人士普遍認爲，2024年下半年上海樓市將持續向好。尤其是“527新政”後，二手房大量成交，樓市鏈條啓動，賣出房源的客戶預計在下半年會陸續進場。所以上海樓市築底完成，延續穩步回暖的態勢。

新房成交出現快速上行，新入市的項目覆蓋面廣

除了二手房表現亮眼外，6月上海新房樓市成交出現快速上行，並且創近1年來的新高。據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61.0%。

從空間分佈來看，閔行代替浦東，成爲全市交易第一，成交面積達到12.9萬平方米。浦東排名第二，成交超過10萬平方米。嘉定、寶山等傳統交易大戶都有穩定發揮，全市各區都在穩步放量，共同推進，使得成交有所突破。

從成交前十榜單來看，單價超10萬元/平方米的項目雖然僅有3個，比前期減少1個，但是都在位居三甲。三個項目分別是長風板塊的宸嘉嘉佰道，位於江寧路板塊，由新靜安集團開發的昌平雲岸和龍華板塊的中海領邸，並且三個項目的網籤數量都在2百套以上。雖然排名第四的項目，天安集團旗下的天安1號銷售均價未過10萬元，但也達到了9.3萬元/平方米。可見當前市場上，中高端改善的需求特別旺盛。基於高價房產品活躍，受結構性影響，6月上海新房成交均價繼續保持高位震盪，爲76562元/平方米。

除了高端住宅，華潤置地觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等上海外環外剛改優質項目，在新政後的開盤去化率也較上一批次有所提升。

據上海中原地產數據，6月入市產品33個，總面積達到89.7萬平方米，環比增加59%。盧文曦提到，新入市的項目覆蓋面廣，首改到中高端改善產品一應俱全，並且中高端改善產品是市場主力，和需求契合度高，很快轉化爲現實交易數據。

業內人士表示，6月成交出現大幅反彈意料之中，本身基於半年的重要時間節點，房企有完成上半年業績需要，加快推盤工作。而5月底上海有新的樓市政策，疊加利好，成交開始釋放。

總的來看，盧文曦表示，成交總量創近期新高，但從絕對量來看，只是落在合理區間內，供應釋放不顯著限制了成交發揮。不過近期二手房市場較爲活躍，有不少置換型買家已經成功拋售手中房源，預計這部分客戶會成爲新房的重要買家，雖然比二手房熱的速度要晚一點，但是置換鏈條已經打通，後續新房成交有望保持當前溫度。