記者近日從中指研究院、諸葛數據研究中心等機構獲悉，今年端午節假期，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成；二手房市場則表現出較強的韌性，成交業績亮眼，達到了近5年來的高峯。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，從政策效果來看，自“517”新政實施以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海5月底以來二手房多日成交超900套、深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交回暖尚不明顯。

新房方面，中指研究院數據顯示，端午節假期，上海、廣州、深圳、杭州、武漢、福州等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢日均成交面積較2023年端午節假期均實現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，但郊區市場去庫存短期仍承壓。

諸葛數據研究中心數據顯示，對比各城市2023年端午節假期新房成交情況，成都、武漢、廣州3城成交表現好於2023年，其中成都增幅遙遙領先；武漢較2023年上升87.34%至429套；廣州先於北上深企穩，今年端午節假期新房總成交545套，較2023年小幅上升2.64%。

二手房方面，中指研究院數據顯示，端午節假期，重點11城中多數城市二手房成交套數較2023年端午節假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較2023年端午節假期有所增長；北京目前尚未跟進“517”政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較2023年端午節假期下降，降幅超10%。

諸葛數據研究中心數據顯示，端午節假期，5個重點城市的二手住宅成交量達到了933套，較2023年同期上升了40.72%；日均成交量爲311套，較“五一”假期的日均成交量93套上升了232.98%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，與新房市場的復甦緩慢形成鮮明對比的是，二手房市場表現出了強勁的增長勢頭，總成交量達近5年高峯，且日均成交量趕超“五一”假期。具體到各個城市，深圳、杭州、青島和佛山的二手房成交量均實現了顯著增長，其中深圳和青島的成交量增幅甚至達到了翻倍狀態。這表明在當前的市場環境下，二手房市場更具吸引力，購房者對於二手房的需求也更爲旺盛。

對於未來的發展趨勢，陳文靜分析，“517”房地產“一攬子”政策落地，顯示出了國家“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，明確的去庫存、穩市場政策導向，也爲市場釋放了更加有力的積極信號。從政策趨勢來看，在穩市場方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進“517”新政，未來在降首付、降利率等方面具有優化空間。除此以外，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區容積率1.0限制等方面也有優化預期，這些政策措施不僅有利於緩和購房者觀望情緒，也能夠爲建“好房子”提供有利條件，進一步促進改善性住房需求釋放。在去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金和配套政策有望加快落地，同時收舊換新、允許土地調規、支持收回/收購已出讓閒置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場並幫助企業解困。

陳文靜認爲，隨着核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來房地產市場將逐漸進入政策效果兌現期。同時，6月也是房企上半年業績衝刺期，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。