在5月17日央行宣佈一攬子房地產史詩級利好政策後，近日來各地均在加速落地新政細則。

5月24日，據人民銀行廣東省分行消息，即日起廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣東省內的除廣州、深圳以外的19個城市（即珠海、汕頭、佛山、韶關、河源、梅州、惠州、汕尾、東莞、中山、江門、陽江、湛江、茂名、肇慶、清遠、潮州、揭陽、雲浮）的差別化住房信貸政策進行調整。

具體調整細則爲：

1.對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

2.對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

3.對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

4.對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

據悉，新政自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含當日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按新政策執行。

此次廣東將19個城市的首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限取消，也意味着這19個城市實現了房貸利率的市場化。

“新政中對首付比例下調和房貸利率的下降，其實都對於降低購房成本、促進廣東全省房地產市場的持續向好發展具有積極的作用。需要注意的是，各地的做法有一個相似性，即二套房其實利率也都全部下降，客觀上後續首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情況，有助於改善型住房需求的釋放”，易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示。

“另外，此次對多套購房人羣也給予了非常寬鬆的政策，尤其是對於擁有2套房以上的居民家庭，也允許銀行積極給予貸款，這也說明對於多套住房持有家庭而言，銀行信貸總體也是非常寬鬆的”，嚴躍進指出。

同時，此次政策也說明除了像廣州、深圳這樣的極個別超大城市外，此次政策總體上屬於“放鬆到底”的態勢，最大限度地發揮政策寬鬆對樓市提振的效應。

而對於廣深兩地未來何時能夠跟進取消房貸利率下限，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，“廣州和深圳在前兩年還是樓市重點調控的城市，所以要先看其他城市落地這些政策後，市場需求端能否有所起色。同時，在央行‘517’新政後，廣深兩地的新房市場和二手房市場表現都比較好，所以需要再觀察一下國家釋放利好以後能否在不動首付比例的情況下推動市場起來”。

從數據上來看，據克而瑞對廣州部分指標盤統計顯示，新政發佈當週（5月13日-19日）廣州指標盤日均來訪環比上升17%，日均認購環比上升6%，來訪人氣明顯上升，多個樓盤迎來一波“看房熱”。

5月22日，以央行新政利好爲契機，廣州房地產行業協會、房地產中介協會還宣佈推出了住房“以舊換新”活動倡議書，活動首批共發動全市122個房地產項目以及12家房地產中介機構參與，成爲現階段規模最大的房地產“以舊換新”活動。

深圳市場上，據中原研究中心統計，新政推出後首個週末（5月18日-19日），深圳全市成交較上個週末（5月11日-12日），一手房成交上漲了90%，二手房成交也上漲了60%。

從成交量來看，週末推出的新盤也都取得了不錯的去化成績。尤其是位於寶安區的鴻榮源胤璇，項目共推出了129套建面超120平方米的4-5房，5月18日開盤當天129套房源就銷售了126套，去化率達到了97.7%，去化率接近“日光”。

此外，廣州和深圳雖未在此次取消利率下限的名單之上，但早前已率先跟進個人住房公積金貸款利率政策的調整。

在央行新政出臺後當晚，廣州便宣佈將公積金貸款利率降至0.25個百分點，在時間上對於5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；在18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同自2025年1月1日起執行新利率。

隨後，深圳也宣佈將公積金貸款利率降至0.25個百分點，但是執行新利率的時間點稍有不同。深圳發佈的通知顯示，對於5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，將自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

“接下來，還需要關注，國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話，將對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助”，李宇嘉表示。