界面新聞記者 |王妤涵

在近期一攬子史詩級樓市利好政策的刺激下，房地產板塊持續走強。

5月22日，房地產板塊再度爆發。A股早間開盤後，地產股持續走高。個股掀起漲停潮，盤中金地集團、渝開發、我愛我家、天地源、亞通股份、城建發展、蘇寧環球等10餘股先後漲停，中華企業、綠地控股等漲超6%。

地產股的爆發也帶動相關產業鏈板塊持續走強。

截至收盤，WIND城中村改造指數上漲2.28%，34只成分股中有28只上漲，其中，城建發展上漲5.37%，深圳瑞捷上漲6.2%。

房地產服務板塊中，我愛我家拿下5天4板，特發服務漲超12%，世聯行漲停、新大正、中天服務等均漲超7%。

與此同時，港股地產股的漲勢也在擴大。盤中，珠光控股漲近27%，碧桂園服務、世茂集團漲超12%，萬科企業、融創服務漲近10%。

中金公司研究指出，近期地產股在政策驅動下呈現快速修復，預計短期仍存進一步上行動能；考慮到從政策釋放到基本面起效將存在一定的時滯及不確定性，伴隨累積漲幅逐漸擴大，市場亦可能出現階段性回調。

但拋開短期的博弈性、事件性因素驅動，地產市場本身正在朝着下行斜率趨緩的方向運行，近期一攬子政策有助於本輪週期在6-12個月維度內更快迎來轉機，以結束自2021年以來的快速調整階段，並過渡到相對平穩階段。伴隨地產週期企穩，板塊有望出現一輪可觀的重估行情。

消息面上，在上週五（5月17日）央行下調首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率以後，近日來多地相繼跟進落實首付比例、房貸利率等方面的調整，積極響應。

新政後首個週末（5月18日-19日），“北上廣深”四個一線城市先後調公積金貸款利率0.25個百分點。對於已發放個人住房公積金貸款執行新利率的時間點，上海，北京兩地和廣州保持一致；深圳發佈的通知則顯示，2024年5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

此外，還有鄭州、合肥、重慶、東莞、濟南等多個城市也都宣佈下調公積金貸款利率。

在首付比例方面，根據央行信息，在“517”新政前，除“北上廣深”等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策。

5月21日，武漢第一個宣佈將首套房首付比例降至15%，隨後，合肥和長沙也傳出執行新政的消息。

利率方面，武漢將首套和二套商貸房貸利率調降至3.25%和3.35%，較4月現行的房貸利率分別下降30BP和80BP；長沙將首套和二套商貸房貸利率分別下降10/20BP至 3.65%和3.95%；合肥將首套和二套商貸房貸利率分別下降30/70BP均至3.45%。

華泰證券研究指出，首付比例下降將降低購房門檻，同時房貸利率調降落地將切實減輕居民購房壓力，剛需與改善購房需求有望進一步釋放，助力市場企穩。

“從武漢的操作來看，預計接下來所有二線城市首付比例都有可能下調至15%，這也是近期判斷各地房地產政策尤其是房貸政策方面所需要把握的重點方向，其對於各地政策進一步寬鬆和房貸市場進一步活躍，以及購房市場的進一步活躍具有積極的作用”，易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示。

另外，新政的加速落地，也激發了市場的活力，政策效果已有初步顯現。

新政實施後首個週末（5月18日-19日），在熱點城市中，北京、深圳、南京、杭州等政策落地後，新房、二手房看房量都有顯著提升，其中北京二手房日均成交再次突破1000套，深圳有新盤開盤便接近“日光”、二手房的門店帶看量也達到2018年以後的最高點。

可以看出，在多重政策利好刺激下，市場信心及預期正在逐步恢復，進而帶動樓市成交數據的回升。

“隨着接下來各地跟進下調首付比例和房貸利率，對市場的帶動會進一步顯現，若核心城市跟進相關舉措，對市場情緒的修復或將產生更加積極的影響”，中指研究院市場研究總監陳文靜表示。