界面新聞記者 |王妤涵

5月17日，央行發佈多條史詩級樓市利好政策，包括降低首套和二套住房商業性個人貸款至15%和25%、下調個人住房公積金貸款利率、宣佈設立保障性住房再貸款等多項舉措。

政策出臺後，5月18日，深圳便跟進將公積金貸款利率下調0.25個百分點。在政策的組合發力下，深圳樓市也迎來久違的購房熱潮。

據深圳中原研究中心數據顯示，第20週週末（5月18日-19日）成交較上個週末，新房成交上漲了90%，二手房成交也上漲了60%。

界面新聞從福田區和龍華區的多名中介處瞭解到，新政後首個週末，深圳多個樓盤的營銷中心一改往日的冷清，擠滿了看房客戶，有的項目甚至選擇24小時營業通宵賣房，十分熱鬧。

開發商們也抓住政策紅利，加速推盤。僅週末兩天便有3個新盤入市，分別是位於寶安中心區的鴻榮源胤璇、福田梅林片區的京基宸悅府和龍華清湖口的宏發悅見和府。

從目前開發商公佈的成交數據來看，三個新盤均取得了不錯的成績。

京基宸悅府首推157套建面約85-140平方米的2-4房，首開銷售額超過5億元；宏發悅見和府首推717套92-129平方米的3-4房，週末兩天成交約5.18億、上門量也超過了3000批人次。

而鴻榮源胤璇開盤當天的去化率更是接近“日光”，項目共推出了129套建面超120平方米的4-5房，總價區間在909萬-1177萬元，5月18日開盤當天129套房源就銷售了126套，去化率達到了97.7%，銷售額更是達到了約15億元，成爲“517”新政後深圳第一個接近“日光”的新盤。

除了新開盤的樓盤外，還有多家樓盤也發出了喜報，如位於福田中心區的中洲灣迎海2期新政首日便銷售了1.1億元，位於南山區的金衆雲山海新政出臺首個週末銷售52套、綠景白石洲新政首周售出了41套等。

從貝殼公佈的數據來看，僅5月18日一天（新政後首日），貝殼新房就有1600組帶看、120套成交，成交數據創下近三月以來週末單日成交新高。

據深圳市房地產業協會根據貝殼的市佔率推算，5月18日深圳新房的成交量大概在300套左右，而對比上一週，該數據只有74套，在新政的刺激下，成交量大概翻了3倍左右。

二手房方面，據樂有家統計，新政後首個週末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往週末上漲127%，成爲2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峯期。

門店的二手成交量對比以往週末也上漲了117%，5月19日的單日成交量更是創下2021年2月以來的最高點。

另外，此前深圳推出的住房“以舊換新”活動也迎來了新進展。首宗“以舊換新”成功案例已經誕生，爲一名置換婚房的客戶，於4月下旬參與“以舊換新”活動後，通過中介平臺成功賣出其位於南山的54平小戶型後，換購了綠景白石洲的一套110平3房，目前舊房已完成過戶，新房在進行後續流程中。

截至5月17日，據深圳市房地產業協會統計，已有54家房地產開發企業和項目、33家房地產經紀機構參加活動。而率先試點的樂有家與綠景白石洲，截止5月19日，已簽約20單，成交金額達約3億。

在近期多項重磅利好政策的疊加效應下，樂有家表示，其對未來樓市預測方向已由“謹慎樂觀”變爲“積極樂觀”。

深圳貝殼研究院負責人肖小平也表示，新政對於新房和二手房成交量的刺激，都比預期還要好，深圳市場豪宅和改善房的成交也很活躍。

德邦證券研究指出，此次新政中下調最低首付比例、取消房貸利率下限並下調公積金貸款利率，有助於降低購房門檻，刺激潛在購房需求釋放；同時設立3000億元的保障性住房再貸款，可以支持地方國企收購存量房用作保障房，有助於消化開發商庫存，緩解開發商資金壓力。未來隨着3000億資金的投放，收購存量房有助於促進活躍市場成交量，將刺激購房需求進一步釋放，從而有助於改善房價預期。

“在方向明確、幾方面政策協同發力的情況下，相信房地產行業將在今年四季度或明年上半年實現企穩”，浦銀國際分析師金曉雯表示。