“帶押過戶”的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式。

5月15日，證券時報記者從深圳市公積金中心獲悉，爲更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，該中心可免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。

二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押併發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。在傳統的二手房交易過程中，若交易房產尚有貸款未結清，處於抵押狀態則無法過戶，一般有兩種處理方式：一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務銀行時缺乏自由度和靈活度，且申請時有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結清原貸款，註銷抵押後進行過戶，該方式會產生“贖樓”費用，且辦理時間較長。

據悉，深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務後，賣方不必先結清貸款便可直接在買方選定的服務銀行實現“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易週期長等問題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

具體而言，跨行“帶押過戶”資金監管服務流程較爲簡單，賣方取得貸款銀行跨行“帶押過戶”同意書後，買賣雙方到深圳市公積金中心下屬管理部辦理資金監管手續，再由買方將首付款轉入公積金中心資金監管專戶。後續買方申請新貸款、辦理過戶手續期間，均由公積金中心免費監管資金。買方貸款銀行發放新貸款到公積金中心資金監管專戶後，由公積金中心按照約定直接劃轉給賣方貸款銀行和賣方。

深圳市公積金中心相關負責人表示，跨行“帶押過戶”業務實際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設了一座具有公信力的橋樑。公積金中心提供跨行“帶押過戶”資金監管服務，可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業務的信任支點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，當下地方政府應該將可信賴的平臺建起來。同時，考慮到剛需支付能力和預期均疲弱的態勢，建議加快推進買賣雙方直接成交的手拉手交易、二手房“帶押過戶”、商業貸款轉公積金貸款等以降低交易費用。另外，降低交易稅費、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例，也有利於促成交易。