4月30日，北京住房限購政策迎13年來的首次調整，已擁有兩套房的京籍家庭可在五環外再買一套。新政後的首個“五一”小長假裏，記者走訪了多個樓市新盤，發現看房客戶均有所增長，部分區域訪客量環比上週增長接近1倍，尤其是朝陽、昌平等北五環區域和亦莊區域市場明顯升溫。

五環外項目看房人多了

5月5日下午2點，記者來到位於東北五環外的中建璞園售樓處。假期接近尾聲，售樓處裏的熱度不降反升。售樓處門口，看房的市民已經開始排隊等候銷售人員，大約等待了15分鐘後，記者纔跟隨銷售指引進入售樓處。

“以前是銷售等客戶，這幾天都是客戶等銷售。”這名銷售人員表示，由於項目是位於五環外、主打改善型需求的洋房項目，受本輪樓市新政的利好影響，“五一”假期的訪客量有明顯增長。

記者在現場看到，沙盤前、洽談區、樣板間展示區都擠滿了來看房的市民，許多人帶着孩子、老人一塊來看房，光是圍在沙盤模型前的家庭就有四、五組。

該項目營銷負責人介紹，“五一”期間，售樓處接訪量達到287組，環比增長約86%。在成交方面，5天共銷售22套房源，環比增長175%。“假期前兩天，訪客量和成交量的增長還不是很明顯，隨着假期臨近結束返京人羣增加，我們在假期最後一天迎來了一個銷售小高峯。”該負責人表示，僅5號一天該樓盤就成交了8套房源。

隨後，記者又來到了昌平區的北京國賢府售樓處，這裏同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者，北京國賢府主打120平方米至140平方米的大戶型，屬於改善型項目，“這個假期我們樓盤平均每天帶看量能達到90組，高的時候有100多組。”這名銷售表示。

相較於新樓盤，二手房市場普遍表現較爲平淡。通州武夷花園板塊的一家頭部中介的經紀人告訴記者，“五一”期間的帶看量有一定增長，但暫時還未體現在成交上，預計新政效果將在接下來一段時間持續釋放。

記者也諮詢了海淀、昌平、大興等區域的房產中介，得到了類似的回答。

利好改善和置換人羣

“五一”期間，記者還探訪了即將開盤的北京潤府，該項目位於大興區東南五環外。“首期開盤400多套房，現在認籌已經將近300套了。”該樓盤銷售表示。記者注意到，儘管還未開盤，來提前探盤的市民已絡繹不絕，與銷售交流的10分鐘時間裏，已有五、六組家庭走進售樓處看房。

“我家城裏有兩套房，今年打算把愛人的父母接來住，想再入手一套。北京調整限購政策後，總算能踏實看房了。”正在樣板間裏看房的苑先生告訴記者，現在置換週期長，家裏原本的房子出不了手就沒法買新房。隨着購房資格從無到有，苑先生趁着假期立刻帶着愛人把五環外幾個熱門新盤都轉了一遍。“我們再綜合考慮考慮，計劃儘量這個月就把房子定下來！”苑先生說。

北京國賢府營銷負責人唐越表示，該項目“五一”期間成交了26套房源，大約有60%是此前需要置換後再購房的無購房資格的客戶，如今有了資格，這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認購。“我們的客戶改善需求多，大概有50%的人是在未來科學城或昌平其他區域工作的置換人羣，還有一部分是周邊別墅區的業主，他們中有許多家庭都想多入手一套平層。”唐越說。

新政效力有望持續釋放

中原地產監測數據顯示，2024年5月1日至2024年5月5日，北京新建住宅網籤量分別爲35套、21套、32套、22套和31套，而上年同期分別爲7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面，5月1日至5日網籤量分別爲5套、16套、9套、12套和13套，上年同期則分別爲11套、17套、25套、352套和550套。

中原地產首席分析師張大偉分析表示，網籤數據具有一定的滯後性，並不代表市場實際情況。去年“五一”假期只有3天，所以去年假期結束後的5月4日、5日網籤量迎來一波明顯上漲，如果剔除這一影響因素，今年“五一”的實際成交量相比前期已展現出企穩特徵，樓市新政的刺激效應也將在接下來一段時間的網籤數據中有所體現。

來源：北京日報客戶端 記者 鹿楊