央廣網北京5月8日消息（記者門庭婷）“原本要賣掉五環內的老房子纔能有購房資格，價格始終談不攏，一直沒賣出去。現在有了新政策，不用賣掉老房子也能買五環外房子了，所以趁假期來看房。我們主要想換個大點的戶型。”在北京某售樓處，一位購房者告訴記者。

“五一”小長假來臨前，包括北京在內的各大城市密集出臺房地產新政，而新政的效應也迅速傳遞到市場端。從今年“五一”假期樓市表現來看，供應方面，節前房企取證節奏略有加快，假期期間，部分城市房企把握政策優化窗口期推出新盤，並加大促銷力度。成交方面，“五一”假期期間，部分城市在政策優化及項目促銷帶動下，新房項目到訪量較之前有所增加。

根據中指研究院數據，今年“五一”假期期間22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成，恢復至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最後兩天（4月29日-4月30日），月末項目網籤量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市新房“五一”日均成交（5月1日-5月5日）與去年“五一”後三天日均成交（5月1日-5月3日）對比，日均銷售面積小幅下降6%。

濟南樓市成交成假期“黑馬”，廣州樓市爲避出遊提前“搶跑”

從重點城市來看，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高於2019年假期水平。

據諸葛找房研究院數據顯示，濟南樓市漲幅翻倍遙遙領先，總成交量由去年84套增加至196套，“五一”小長假濟南多家房企推出諸多優惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬元的大力度讓利等，帶動新房市場熱度明顯上升。

近兩年，每逢小長假，房地產市場在居民出遊熱情較高及行業調整壓力下，整體表現均較爲平淡。對此，廣州樓市在“五一”小長假及前夕（4月27日-5月5日）推新多個項目，據廣州中原研究發展部數據顯示，該時間段內累計推新22個項目（其中3個新開項目，19個項目有新加推），共有2106套新貨上市，多個優質全新大盤提前搶跑。

從市場反應來看，廣州中心區域改善項目來訪及去化相對較好，部分項目“五一”前開盤熱銷並在“五一”期間加推，均取得不錯的到訪量及成交量，現場人氣較好。與此同時，開發商誠意足，優惠力度大，促銷方式多樣。

其中，廣州聯投文津府項目在“五一”期間帶來“以舊換新” 政策：一成首付即可鎖定房源；二手房掛盤後，提供掛盤和查冊證明，可享受長賣房週期，高額補貼，賣得越快獎勵越多；若二手房在今年年底（2024年12月15日前）未售出，可享受無條件退房。

在長週期“鎖房源、鎖價格、鎖權益”的優惠下，據項目相關人士介紹，聯投文津府“以舊換新”政策，“五一”期間成交26套，認購金額約2.1億元。其中“以舊換新”認購12套，成交金額1億元。

據深圳中原研究中心統計，今年“五一”假期深圳二手房成交(錄得)173套，同比增長76.5%；新房網籤188套，較去年下跌34.3%。

據悉，今年“五一”期間，深圳各大房企加大促銷力度，除了到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、送裝修及家電等活動外，部分樓盤推出贈送物業費、返現、買房送黃金、認購送5000元小米SU7購車定金等。不少購房者利用假期看房，多個樓盤售樓處坐滿了看房者。二手房市場則延續一季度的“以價換量”特徵，不少二手房業主的掛牌價出現了明顯下調。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近期多個城市優化樓市政策，進一步釋放利好，預計後續更多核心城市將優化限制性政策，一線城市或針對不同人羣、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面亦有較大空間。

北京五環外多個項目到訪量增多，改善類購房者積極“入市”

除了上述城市外，在“五一”假期開啓前，北京發佈優化限購政策，令“五一”小長假樓盤到訪量的轉化率明顯提高。

4月30日，北京時隔13年優化了限購政策，主要是在現有限購政策基礎上，對五環外增加1套購房指標。此次限購政策調整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區域和項目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更爲明顯。

有購房者向記者表示：“原本要賣掉五環內的老房子纔能有購房資格，現在新政發佈後有了五環外的購房資格，就趁假期來看看新房。”

受新政影響的購房者也紛紛在假期期間行動起來，五環外項目到訪、成交量出現明顯上升。以位於昌平區未來科學城板塊的北京國賢府爲例，據項目介紹，北京國賢府在節前一週來訪380組，銷售12套，“五一”期間來訪486組，銷售27套，來訪量上升28%，其中來中心城區的客戶佔比47.2%，新政的出臺有效帶動了這些區域意向購房者的來訪，銷售量上漲125%。記者瞭解到，五一期間成交客戶15%受到了新政的影響，“五一”期間銷售金額1.94億元。

與此同時，位於朝陽區、五環外的中建璞園項目，在“五一”期間接待意向購房者來訪336組，實現銷售24套，“五一”期間銷售金額1.7億元。據項目負責人介紹：“成交主要集中在假期最後一天，市場對於新政的反饋達到頂峯，當日成交10套。”

此外，某項目負責人還向記者透露，他所在的項目，受新政影響，“五一”期間售樓處的來訪量明顯上升，成交客戶中50%是受新政影響。

除了新房數據的上升，二手房市場數據也出現明顯變化。從北京鏈家三方協議成交情況來看， 2024年“五一”假期相較2023年“五一”假期成交增長近四成，帶看數據也有近似幅度增長。

北京鏈家研究院院長高原分析指出：“五環外成交比重顯著提高。”他表示，從長週期來看，當前居民對住房的需求已從“有沒有”轉向“好不好”，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中於五環外地域，五環外交易熱度與佔比具有長期增長趨勢。

總的來看，曹晶晶告訴記者，當前各城市新房市場調整壓力仍在，但隨着宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度，而當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利於進一步打通一二手鍊條，也有望對新房市場產生積極影響。